【晴報專訊】本港樓價貴絕全球，瑞銀報告顯示，一名專業人士若想在香港的市區置業，至少要不吃不喝18.5年，置業負擔能力是全球18個城市中最低。有任職律師的80後花5年時間儲人工的8成，到最近才買到一個安樂窩。但有學者提醒，現時樓市亢奮情緒戰勝理性，預期第四季或有波動。

 

 

　　《瑞銀全球房地產泡沫指數》報告指，香港樓價雖由去年高位調整約10％，但因收入水平停滯不前，致置業的負擔能力為其監測的18個城市中最低。若一名專業的服務性行業僱員，購買一個位於市區60平方米（約645呎）的私樓單位，需花18.5年的收入。

 

律師月儲80％ 慳足5年才能置業

 

　　80後律師阿Fred（化名）近月購入港島一約500呎單位，售價約500多萬元。為盡快上車，月入數萬元的Fred，除日常開支及替家人供樓外，月儲70％至80％薪金，花了5年時間「死慳死抵才買入安樂窩。」他表示，平日盡量減少外出消遣，即使辦公室位處中環，只選擇吃30至40元的午餐，並少買衣服、手錶等奢侈品，平均半年才花1,000元裝身，以節省非必要開支。他坦言，在港置業甚艱難，「我的收入尚可應付（供款及首期），但月入3萬至4萬元的人，與伴侶一同供款及儲蓄，或會很辛苦。」

 

大埔樓年升百萬 「非買樓時候」

 

　　80後的王小姐與丈夫月入共約3萬元，現在大埔租住300多呎兩房單位，月租1.2萬元。她直言，年半前曾在該區睇樓，當時近400呎兩房單位，售價300多萬元，現已升至400萬元，「太貴了，現時不是買樓的時候。」

 

沙田河畔花園一個細單位最近以393.8萬成交，追貼去年高位。

 

　　經濟學者關焯照稱，現時市場處於亢奮階段，「劏房樓都搶住買。」他指英國脫歐後，資金流向實物資產，令磚頭文化抬頭，料樓市短期內會繼續上漲，但提醒第4季歐洲政界會有變動，屆時或令樓市波動。

 

 

港樓泡沫風險全球第6

 

　　瑞銀報告指，本港樓市泡沫風險排第6位，指數達1.52，屬於「存在樓市泡沫風險」。近期本港樓價再升，細價盤之一的沙田河畔花園，最近有細單位以393.8萬元成交，創同類單位今年新高。關焯照指，低息環境持續多年，是不正常現象。

 

　　中原副分區營業經理招錦昌指，該單位為C座高層1室、269呎1房戶，業主1個月前放盤開價408萬元，最後以393.8萬元易手，呎價14,639元。他指樓價由3月至今累升逾20％，以E座高層4室、242呎1房戶為例，現叫價400萬元，呎價達16,530元，料年底前超越去年高位。

 

轉載自: 晴報

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