過往專欄

2017-05-15

內地生豪租1房戶願一次過畀$30萬

　　【晴報專訊】尚有1個月，就是來港修讀大學課程的內地生租樓旺季，但今年不少位於沙田、紅磡、堅尼地城等熱門租盤已提早獲承接，代理指，內地生較往年提前出動，且愈租愈豪，有鍾情港島區新盤，願斥2萬元租住一房，更一筆過交租1年；沙田中心亦有單位呎租破紀錄以47.6元成租，月租1.8萬元，料帶動全港租貸市場。

暑假向來是租盤旺季，今年內地生更提早入市，願意以2萬元，租住新盤細單位。

　　暑假將至，又是內地生搶租盤季節。美聯聯席區域經理陳國良表示，以往內地生一般在5月底至6月初，才出動覓租盤，今年提早至本月初已有5至6宗成交。沙田區是中大生集中點，沙田中心海寧大廈高層D室、378呎，由原先2房改建為3房，全新裝修後放盤1周，即獲內地生以月租1.8萬承租，呎租達47.6元，創屋苑新高，足以媲美市區大屋苑呎租。目前沙田市中心7個大屋苑，約有30個租盤，集中沙田中心及偉華中心，2房月租1.3至1.5萬元，3房則1.8萬元，預料下月起租金續升10％。

陳國良

沙田中心3房戶租價創新高

不少內地生租樓愛選鄰近大學的屋苑。

　　另外，臨近港大的堅尼地城，美聯助理區域經理陳芍宇指，目前已接獲10多宗的內地生查詢，「send相給他們揀，6月就來港簽名（租約）」，大多鍾情新盤的開放式或1房單位，預算為2萬元，包括南里壹號、尚嶺、曉譽等，呎租平均逾75元。目前南里壹號高層2室、244呎一房戶，月租2.2萬元，呎租達90元，「都是他們心目中的預算」，料會以年繳形式一次過交租，即14個月租金30萬元。

黃埔近理大成內地生首選

南里壹號的1房和開放式單位受內地生歡迎。

　　至於觀塘延線黃埔站通車後，美聯首席高級營業經理易秉中稱，現時租金至少較年初升達15％，黃埔依然是內地生租樓首選，因近理大。本月至今內地生租貸成交約6宗，集中在海濱南岸及黃埔花園，2房至3房單位平均租金由1.7萬至2萬元不等，「曾有5人合租兩房單位，個廳都放張床」，目前兩屋苑放盤量約80至90間，料下月至7月高峰期，租金續升至少10％。

6至8月租金料續升2％

　　據美聯「租金走勢圖」顯示，4月實用呎租約34.93元，按月升約1.2％，創歷史新高。此外，4月份1.5萬元或以上的租務個案比率已達62.2％，貼近去年8月的62.9％。美聯住宅部行政總裁布少明估計，6至8月的租金會續升2％，呎租有機會漲至35至36元，個別地區如沙田、紅磡等內地生熱門租盤，會續升5至8％，跑贏大市。