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2017-10-24

智庫新蹺 建築成本價賣資助房屋 望30年後75%家庭做業主

  【晴報專訊】團結香港基金建議政府推出「補貼置業計劃」,包括鎖定資助出售房屋的補價,及以建築成本價出售資助房屋,建議先在綠置居或首置上車盤試行,之後擴至所有公營房屋,冀30年後全港約75%家庭可做業主。但有經濟學家認為,入場費太低或產生誘因,市民瘋狂入表搶樓,令有真正住屋需要的家庭更難「上車」,而鎖定補價涉及公帑運用,意味用納稅人錢補貼業主。

 

(iStock)

 

  團結香港基金發表報告,指過去十多年房屋階梯失效,公屋戶欠置業機會,因現有補價機制有缺陷,補價金額水漲船高,公屋戶難換樓至私樓市場。基金會建議的「補貼置業計劃」,以置業為本,包括建議房屋定價跟建築成本掛勾,又建議資助出售房屋的補價,於購入單位時鎖定,不用隨樓價浮動。

 

團結香港基金 倡鎖定補地價

 


樓市持續高企,團結香港基金發表報告,期望可助市民上車。

 

  基金認為,現行補價機制可引入折讓元素,包括提前清償補價折扣、補價可作分期付款、單位市值下調時容許平均下調補價等。

 

  報告建議用先導計劃形式,先在綠置居或首置盤試行,之後擴展至所有新落成的公營房屋;再之後,政府現有租置公屋及居屋以建議機制作補價,最終達至全面私有化公屋單位。基金會估計,如計劃順行推出,30年後全港有大約75%家庭,可成為業主。

 

  基金會創會主席、前行政長官董建華指,認同現屆政府首份施政報告以置業為主導,相信當更多市民擁有自己物業,能分享社會經濟成果,社會能更安定和諧。

 

學者:恐致搶樓 礙市民上車

 

  但房委會資助房屋小組主席黃遠輝強調,以建築成本售樓無法反映市區及新市鎮的樓價差異,令新界資助房屋乏人問津。前長策會成員、經濟學家關焯照認為,現時資助房屋已獲政府作高成數按揭擔保,售價不能過低;否則或產生誘因,令經濟能力較低的市民、以至無收入年輕人「搶樓」。關又指鎖定補價建議不符經濟效益,是利用納稅人金錢補貼業主。黃遠輝亦指,過去大部分時間樓價均高企,批評資助房屋無理由用來擔保業主賺錢,強調現行補價機制公平且行之有效。

 

 

轉載自: 晴報

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