過往專欄

2017-10-30

房協620伙資助房屋管理費較貴

　　【晴報專訊】房協兩個資助出售房屋樓花將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺，今日將公布售價，明日對外開放示範單位，共涉620伙，預料申請資格與今期居屋看齊，家庭入息限額為5.2萬元，資產限額為170萬元，單身則減半。記者實地視察，兩盤周邊設施齊全，包括商場、食肆、街市、公園等。但有物管業界指，單幢樓因較少住戶攤分管理費，或收費較高。

　　房協今日邀請傳媒參觀翠嶺峰及翠鳴臺的示範單位，並披露銷售細節，包括價單及申請者資格等；明日於長沙灣開放示範單位及派發申請表，料11月7至20日接受市民申請。

入息限額看齊居屋

　　房協主席鄔滿海指出，入息及資產限額，會與今期房委會居屋看齊，即是2人或以上家庭入息限額為5.2萬元，資產限額為170萬元，單身減半。

　　參考數月前將軍澳及屯門區私樓樓價，翠嶺峰售價以市價7折換算，呎價或近1萬元，即翠嶺峰3房大單位售價或近600萬元；而翠鳴臺呎價有望低見7,000元，3房大單位料索價不超過500萬元。

　　記者親身到屯門翠鳴臺的地盤視察，該處毗鄰大興、山景等舊屋邨，步行1分鐘即可往輕鐵石排站，乘4個站、約10分鐘便抵達西鐵屯門站，附近也有街市、超市、商場等設施。

　　至於將軍澳翠嶺峰，建於山坡旁，毗鄰健明邨，但出入港鐵站頗「吊腳」，步行往調景嶺站約10分鐘，且半程路需上斜，沿途「無遮無掩」，遇上炎熱天氣或下雨時，相信出入頗辛苦。

　　另外，因為兩個項目同屬「單幢樓」，翻查地產網站的資料，鄰近翠嶺峰的私樓CAPRI，管理費高達每呎4元；至於翠鳴臺附近的私樓，樓齡普遍20年以上，例如大興花園，管理費約每呎1.2元。

單幢樓戶數少分擔大

　　富城集團執行董事梁偉成稱，由於單幢樓戶數少，與大型屋苑相比，公用設施難跟更多業戶共享，料居民需分擔的公用設施支出更多。

新建公屋轉「綠置居」團體遊行反對

　　特首林鄭月娥日前接受傳媒訪問，指公屋單位由76萬增至80萬個，已足夠照顧基層家庭需要，傾向將大部分新建公屋轉為「綠置居」出售，其說法被批評是替公屋「封頂」。有團體昨一行約30人，從金鐘遊行至政府總部請願，要求停止以綠置居取代公屋，確保未來有足夠公屋單位輪替。

　　住屋聯席關注基層指，以2014/15年度為例，因「租戶自願遷出」被收回的公屋單位有5,012個，「發出遷出通知書」涉1,453個，「購買居屋/租置單位」有1,051個，累計共7,516個。而由1998年至今，透過房委會租置計劃被賣斷的單位共逾12萬個，坦言改建「綠置居」規模愈大，賣斷的單位愈多，可回收的單位愈少，而長遠輪候時間也愈長。