過往專欄

2018-01-11

房協未補價屋准出租租金自訂

　　【晴報專訊】政府建議容許房協轄下未補價的資助出售房屋業主，以低於市價分租單位予有需要人士。房協昨透露，正與地政總署商討豁免條款，料今年底推出，涉及1.6萬個單位，對象為公屋輪候冊人士，業主與租戶可自訂租約，包括租金、注意事項等，租戶可經地產代理或社福機構配對。

房協行政總裁黃傑龍相信參與分租計劃的業主數量不多。（iStock）

　　房協目前住宅發售計劃、夾心階層住屋計劃及資助出售房屋項目，涉21個屋苑，其中1.6萬個為未補地價單位。房協行政總裁黃傑龍指正與地政總署商討豁免條款，包括終止協議、違規處理等，預料年底可推出計劃，屆時持申請證明書的業主，可在地產代理或社福機構放租，與合資格、持有申請書租戶配對。社聯指，曾與房協交流社會房屋共享計劃經驗，但無具體討論會否合作。

持申請證明書即可託代理放租

黃傑龍

　　至於租金，黃指「未補價單位的租金本身已低於市價」，故房協會提供一個基本條款，業主與租戶可自訂租約，包括租金、如何分配管理費、水電費等。他指，一旦發現業主違規改建為劏房，房協可向地政總署報告，署方會執法及取消業主的分租資格。

　　截至去年9月底，公屋輪候冊數目達28.01萬宗，包括15.27萬宗一般家庭申請、約12.74萬宗配額及計分制下的非長者一人申請。

代理指將軍澳茵怡花園有約6成放盤為未補價單位。

　　夾屋香港仔悅海華庭，世紀21嘉聯分行經理林泰和指兩房及三房已補地價的租金為1.5萬至2.2萬元，目前有60%業主未補地價，分租單位租金估計為5,000至6,000元，但相信不多於5%業主有意參與。住宅發售計劃的將軍澳茵怡花園，香港置業助理分區董事劉浩勤稱屋苑有60%放盤為未補地價，兩房及三房租金1.4萬至1.7萬元，「全將軍澳10萬個私樓單位僅50個是分租，不會很多人願參加」。

9月推富戶政策只限新簽約租戶

　　房協9月1日起將推富戶政策，適用於新入住房協出租屋邨住戶及將租約轉換予非戶主配偶的情況。目前每年有1,300宗需簽新租約個案，料約一半跌入「富戶網」。政策將跟隨房委會，住戶在港擁住宅物業或家庭入息超過限額5倍，或家庭資產水平超出入息限額100倍，便需遷離。若入息超出限額2倍但不高於3倍，需繳倍半租金；入息超出3倍但不高於5倍，需繳雙倍租金。