過往專欄

2018-05-02

$1萬平租盤新東近絕跡

　　【晴報專訊】樓價持續飈升，帶動租金同步向上揚，新界東萬元租盤幾近絕跡，馬鞍山、沙田、大圍私樓最低入場費約1.1萬元。市民惟有轉租「納米樓」，馬鞍山新盤薈晴上月共出租42伙，平均呎租達47元，238呎開放式單位入場費1.1萬元；大埔嵐山194呎單位，月租為9,000元，呎租46元。代理指，未來數月將迎來暑假租樓旺季，估計今年下半年租金續升5至8%。

新界東萬元租盤即將絕跡，不少入場費要1.1萬元。圖為沙田城門河一帶住宅。（iStock）

　　美聯營業經理江鏡榮表示，大圍1萬元或以下的租盤，農曆新年過後已絕跡，以金獅花園為例，266呎一房單位年初租金為9,800元，現已升至1.1萬元，升達12%，「好多人問1萬元以下的租盤，但市場上都無，金獅1.1萬元只剩3間」，其次便是美城苑兩房月租1.6萬元、雲疊花園為為1.7萬元。

　　沙田區亦已無1萬元或以下租盤，美聯高級分區營業經理梁兆堅指，最低入場費為河畔花園及希爾頓中心，月租1.1萬至1.2萬元。河畔花園單位面積約200餘呎，預計暑假租值將升至1.3萬至1.4萬元，下半年租金升5至8%。

部分人轉租「迷你盤」

馬鞍山薈晴及大埔嵐山等「納米樓」，受年輕人追捧，平均呎租達30元至47元。

　　中原分行高級區域營業經理許秋偉指，馬鞍山萬元或以下租盤要追溯至3至4年前，目前居屋錦英苑入場費亦達1.2萬元。新盤薈晴因有會所、交通便利，吸引不少打工仔、單身人士及情侶租住，上月已租出42伙，目前放盤量共88伙，平均呎租47元，以T2座高層B03、238呎單位為例，叫租1.1萬元，料暑假再升10%。美聯營業經理梁葦姮稱，自去年9月起大埔市中心的萬元租盤已絕跡，翠屏花園D座低層3室、262呎叫租1.1萬元，令不少人轉租大埔嵐山迷你盤，上月共5宗成交，平均呎租30元，1期6座高層H、194呎叫租9,000。

屯門區也僅餘小量

　　被視為本港最後一片上車樂園的屯門，祥益地產區域董事袁思賢坦言，萬元租盤僅剩小量盤源，包括慧景園、屯門時代廣場、屯門市廣場，以屯門市廣場8座低層L、322呎兩房戶，叫租9,800元，呎租約30元。另外，新近出租的海麗花園1座低層G室、412呎兩房戶，月租1.15萬元，同類單位1年前約9,000元，升幅達30%。