過往專欄

2018-06-01

私樓指數連升25個月新界上車盤追貼九龍市區

　　【晴報專訊】差估署昨發表最新私樓售價指數，截至4月報375.9點，已連升25個月，累積升幅達38.5%，並連續創18個月破頂。其中九龍及新界細單位樓價，兩者相差僅40萬元。以屯門啟豐園兩房單位為例，業主叫價480萬元，對比九龍灣淘大花園一房單位開價530萬元，相差僅50萬元。代理指「六球」以下市區樓幾近絕跡，不少買家回流新界區，料暑假前有機會追貼市區樓價。

近半年屯門區樓價至少升約10%，該區啟豐園的一個兩房戶業主開價$480萬。

　　據差餉物業估價署數字，4月份較上月升1.84%，報375.9點，是自2016年4月起，連續第25個月上升，再創歷史新高。431呎以下細單位跑贏大市，報414.3點，較上月增2%，是按月升幅最多的單位。其中港、九、新界的細單位，平均呎價為16,869元、13,808元及12,932元，按月升4%、0.3%及4%。若以一個431呎單位為例，港、九、新界分別售727萬元、595萬元及557萬元，九龍及新界的售價僅差38萬元。

多人轉投新界區上車

何啟邦

　　上車盤屯門啟豐園二座中層E、326呎兩房戶，業主開價480萬元，對比淘大花園M座高層8室、285呎一房戶，叫價530萬元，僅差50萬元。美聯區域經理何啟邦指，屯門區樓價近半年至少升約10%，盤源少，加上新盤效應，業主企硬不減價，「市區單位600萬以下都未必有」，不少人回流屯門上車，估計暑假前啟豐園將衝破500萬關口。

　　大埔中心5月份平均呎價達16,300元，其中22座中層B、315呎兩房戶，業主叫價550萬元。美聯營業經理梁葦姮指，九龍區600萬元以下多為單幢樓、樓齡較舊及面積小，不少人轉投新界區。