【晴報專訊】市建局董事會昨正式通過，將450伙馬頭圍道項目轉為「港人首置上車盤」，以62折至72折出售，根據目前市值估算，折後平均呎價為14,570元至16,920元，最細單位入場費約379萬元起，即首期約40餘萬元，最快年底預售，明年中入伙。財政司司長陳茂波稱，若日後市建局在資助房屋上扮演更積極角色，政府會在資源上作出支持。

 

早前有消息指，項目設有5年轉售限制，除非有經濟或家庭需要，否則5年內不得轉售。

 

　　明年第二季落成的市建局馬頭圍道/春田街發展項目，董事會通過接受政府建議，改為港人首置先導項目，提供約450個開放式、1房及2房單位，面積由260至510呎不等。申請人二人或以上家庭，入息限額為57,001元至74,100元，資產上限255萬元；單身減半，即分別為28,501至37,050元，以及128萬元。

 

450個260至510呎單位

 

　　據現時估值，項目平均呎價約2.35萬元，若果以62折至72折發售，呎價為14,570元至16,920元，平均售價約379萬至863萬元。最細的260呎單位，以62折計算，入場費為379萬。

 

　　市建局指，買家可承造最高90%按揭貸款，即首期連稅約46萬元。但確實售價及細節，市建局稱會按政府訂定的主要資格及折扣率框架釐定價單，年底預售前交董事局及政府批准。

 

倡禁售期多於5年

 

　　財政司司長陳茂波稱，目前市建局財政健康，且項目於早年購入，成本較低，即使首置以62折出售，料局方「唔需要點蝕」。若市建局日後按政府政策，以更積極角色發展資助房屋，政府會在財政等資源上作出支持。

 

　　至於項目的轉售限制，市建局非執董麥美娟認為，禁售期應多於居屋的5年，建議至少8、10年後才可補價後自由轉售，否則或淪為炒賣工具。

 

市建局非執董胡志偉認為，具體折扣應考慮買家可負擔能力，非「愈平愈好」。

 

　　另一非執董胡志偉則指，具體折扣應考慮買家的可負擔能力，計算出折讓水平，並非「愈平愈好」，且折扣率愈大，轉售限制應愈嚴。

 

未符申居屋資格 準新人盼「首置」上車

 

　　80後陳先生（化名）即將結婚，他計劃以二人家庭申請該項目，「一邊租樓，一邊申請首置」。他過去有留意荃灣及元朗區十餘年樓齡的二手私樓，但礙於樓價不斷攀升，可承造90%按揭、400萬元以下單位已絕跡。

 

　　另外，兩人收入已超出申請居屋的入息限額，「首置有入息下限，不似居屋甚麼人都可申請，可能中獎（中籤）機會較高」，他目標是約400萬元的兩房單位。

 

 

轉載自: 晴報

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