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2018-07-31

落選白居二 準買家即轉投私樓

  【晴報專訊】房委會新一期2,500個白居二配額昨揭盅,是次接獲逾6萬份申請表,按配額計算,首8個攪珠號碼的家庭申請可榮升業主,而單身申請即使屬首個攪珠號碼,亦只有73%機會。一眾失落「大抽獎」的申請人,昨已急到二手及私樓市場「問價」,更有準買家預備入票買500多萬的元朗新樓。代理指,近月二手居屋交投停滯,業主議價空間擴大至10%,料會持續至11月新居屋攪珠結果出爐。

 

房委會昨首次採用電腦攪珠,黃遠輝指,傳統的攪珠器具有一定歷史價值,房委會會將它保留。

 

  房委會昨首次以電腦攪珠,決定白居二申請人的優先次序。按房委會共接獲2.62萬份家庭申請及3.43萬份單身申請,在2,500個名額,其中250個預留給單身配額下,家庭申請者編號若在首8個攪珠號碼才能中籤,單身申請即使在首個攪珠號碼,亦只有73%中籤機會。

 

 

  今期新居屋及白居二,早於今年3月供市民一併申請,政府早前公布將居屋定價降至市價52折,會保留早前申請表,並於順延至10月重啟申請,於11月攪珠。

 

 

新界區是上車勝地,失落白居二的申請人,已紛紛出動覓新居;圖為天水圍天頌苑。

 

  房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指,現時距離居屋攪珠尚有3個月,即使白居二中籤者,仍有時間考慮「二選一」,認為不同家庭有不同需要,預料抽白居二中籤者最終放棄的機會較微。

 

黃遠輝:各取所需 料放棄不多

 

黃遠輝

 

  「大抽獎」有不少人落空,祥益地產營業董事胡志偉表示,昨日陸續有白居二申請者前來向二手居屋及私樓「問價」,更有準買家預備入票購買元朗新樓,目標為約500餘萬1房單位。

 

  世紀21富山地產高級經理林偉雄亦指,6月底政府公布新房策後,至今交投淡靜,直至昨白居二公布攪珠結果,即有2至3名未有中籤的申請者,查詢鑽石山龍蟠苑及附近的豪苑、新光中心等售價,其中龍蟠苑自由市場A座高層9室、353呎2房戶,現叫價610萬元,預料睇樓量將逐步回升30%至40%。

 

二手居屋停滯 議價空間達10%

 

  近來居屋二手市場交投疲弱,胡志偉表示,6月未補地價居屋共6宗成交,平均呎價為8,243元,至本月則跌至2宗成交,平均呎價為7,199元,呎價下跌13%。以屯門富健花園3座低層A室、592呎3房單位為例,業主原叫價450萬元,其後減5口價約50.2萬元,減幅達11.2%易手。他指不少買家持觀望態度,「等緊居屋攪珠結果」,目前有20%業主議價空間擴至2%至10%不等,估計會持續至11月居屋攪珠結果出爐。

 

等埋新居屋 短暫凍結購買力

 

  城大建築科技學部高級講師潘永祥稱,政府重置房屋階梯,白居二及居屋一併申請,「大家都等埋結果」,可短暫凍結購買力,亦顯示新房策對居二市場有一定成效,業主未有抬價。

 

  祥益地產總裁汪敦敬指,本港未補價居屋有25萬伙,反映補地價政策不宜僵化,「政府放很多心機助人上車,但置業階梯須涵蓋換樓,才算完整及可活化,房屋政策不能預人住一世。」

 

 

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