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2018-08-01

私樓價再破頂 新界細單位逼$600萬

  【晴報專訊】本港樓價再創新高!差餉物業估價署數據顯示,6月私樓售價指數連續20個月破頂,報389.4,按年升16%。細價樓再成升市火車頭,九龍及新界431呎或以下單位,已逼近「六球」。以沙田河畔花園、第一城、淘大花園兩房戶為例,入場費介乎480萬至610萬元。學者指,中美貿易戰及美國加息,或對本港經濟造成影響,預料下半年樓市有機會微調。

 

學者稱政府應設法幫助超出購買居屋資格、又未能購買私樓的中產上車。

 

  差估署公布,6月私樓樓價指數報389.4,按月升1.64%,已連升27個月,更連續20個月創新高。

 

指數連升27個月 細單位跑贏大市

 

 

  其中431呎或以下單位跑贏大市,報429.7,按月升2%;而753至1,076呎單位,則按月升幅最高,錄2.19%。分區方面,431呎或以下單位,港、九、新界呎價,分別為17,059、14,709、13,706元,即九龍及新界細價樓入場費索價588萬及548萬元。

 

  沙田第一城7月共錄約20宗成交,平均呎價已近2萬元,入場費為580萬元,新近成交46座高層B室、284呎兩房戶,以591萬元易手,呎價達20,810元。中原分區營業經理侯惠良稱,近來有業主封盤反價2至3%,「講價就唔畀睇樓」。同區河畔花園呎價已破2萬元,中原分行高級區域聯席董事馮澤源稱,現時入場費約480萬元,「買家為買而買」,未有受市場消息及加息影響。

 

  另外,九龍黃埔花園7月錄12宗成交,較上月跌一半,美聯高級營業經理范為民指,放盤量少,業主不減價反加2至3%,認為現時樓市用家主導,跌幅有限。九龍灣淘大及德福花園,7月平均呎價為1.75萬元及1.63萬元,其中淘大花園C座低層2室、390呎兩房,叫價610萬元。

 

貿易戰及加息 下半年樓市或放緩

 

  利嘉閣地產研究部主管陳海潮指,中美貿易戰爆發,加上距離加息周期漸近,估計7月樓價升幅有機會明顯收窄,下半年走勢較反覆,料升約5%。中大商學院助理院長李兆波稱,貿易戰及加息影響香港經濟增長,下半年樓市會放緩5%。

 

轉載自: 晴報

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