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2018-08-27

鄔滿海:房協未來3年無地建屋

  【晴報專訊】被譽為「居屋之父」的房協主席鄔滿海將於下月卸任,他於退下火線前接受本報專訪,稱現時庫房水浸,但「有錢卻無地」,房協最快要在3年後才再推資助出售房屋,認為填海是中長期增加土地儲備的選項,優點是不用爭拗業權,但亦非唯一選項,認為須多管齊下才能解決房屋問題。他又指,房協未來會增建「長者安居樂」的中產長者屋。

 

鄔滿海指「置業」與「安居」非完全一致,政府在不同時間,需按需求回應住屋需要。

 

  鄔滿海加入政府已逾50年,他憶述當年新加坡也曾來港為房策取經,但本港可供發展的土地比例較新加坡少。本港經填海取得的土地為6%,新加坡則高達25%,且本港有40%地為郊野公園,「新加坡是garden in the city,香港的park則在郊野。」他稱本港正面對「有錢卻無地」的問題,他更預告房協下一個資助出售房屋,最快要在2至3年後才推出。房協對上一次推售資助房屋,是去年的將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺,共620伙,當時超額認購151倍。

 

撐置業階梯 「要上也要落」

 

  近年政府積極覓地,包括委託房協就郊野公園邊陲地研究、成立土地供應專責小組就18個選項大辯論。他稱土地問題非2選1的選擇題,「不要讓市民有錯覺,只選1、2項就可解決問題」,須多管齊下,如改變土地用途、善用農地,其中填海是中長期增加土地儲備的方法,「最大優點是不用爭拗業權,由政府全權話事。」

 

  特首林鄭月娥今年提出重置置業階梯,綠置居、白居二恒常化,並推首置上車盤。本港面對人口老化,小家庭增加,鄔滿海認為:「階梯不止上,也要落」,除逆按揭、即將推出的居屋免補價分租計劃外,房協未來會增建「長者安居樂」的中產長者屋,包括在粉嶺百和路興建混合式房屋項目,並建議政府考慮容許居屋業主免補價換購細單位,善用現有資源,「子女大了或移民了,長者或不需住大屋,可否免補地價換細單位呢?」

 

望看齊房委會 免地價起公屋

 

  自負盈虧的房協,目前建公屋需支付三分一地價,資助房屋則付一半,居屋與市價脫鈎後或對財政帶來壓力,他稱正與政府商討,期望可與房委會一視同仁,日後發展公屋免地價,資助房屋則只需付土地平整費用,形容目前討論是正面的。

 

港府工作逾50年 望重拾興趣

 

  鄔滿海畢業後,首份工作是於1967年任職差估署,至1977年加入房屋署,制定及執行首個居屋計劃,2003年沙士期間調任屋宇署任署長,2005年結束39年公務員生涯,其後出任房協副主席及主席共12年。卸任後,他希望可重拾興趣,例如寫書法、玩草地滾球、打網球、看展覽、去圖書館等。

 

 

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