過往專欄

2018-12-19

觀塘凱滙勁搶手 98歲婆婆首置買樓

　　【晴報專訊】觀塘市中心重建項目之一的新盤凱滙，繼早前首輪開售大排長龍後，昨次輪383伙亦即日沽清，共套現106億元，打破紀錄，昨更有98歲婆婆以首置名義買入1,500萬元3房戶。代理指，該樓盤投資客佔3成至3成半，較以往多，估計與該區綜合發展升值潛力高有關。業界指在辣招下，「借人頭」避雙倍印花稅買樓有上升趨勢，提醒若以擔保形式申請按揭，供款人需有一定負擔能力。

觀塘新盤凱滙昨次輪開售，超額認購約12倍，估計投資客佔3成至3成半。

　　觀塘市中心重建項目由市建局於2007年啟動，分5區發展，其中第2、3發展區由信置及華置合資投得，設4座住宅，當中凱滙第1期第1及2座共1,025伙。上周首輪488伙沽清，套現57億元，昨次輪亦超額認購約12倍，單位折實售價840萬至2,193萬元，383伙亦即日沽清，兩輪共套現106億元。

慳稅近170萬需造擔保人按揭

98歲婆婆與家人斥逾千萬元購入單位，引起熱議。

　　樓盤售樓處昨人頭湧湧，有98歲婆婆與家人出席斥1,500萬元購入3房戶。美聯區域聯席董事萬育民表示，該婆婆居於九龍，以首置名義買入單位投資，其家人亦以約1,000萬元購入一細單位作投資，惟因手持多棟物業，需繳付15%額外印花稅，兩個物業均承造按揭。以首置購入1,500萬元單位，需繳付3.75%印花稅，即56.25萬元，較15%雙倍印花稅，足足慳稅逾169萬元。另昨日亦盛傳有92歲的大手買家，斥資約4,000萬元購入2個單位。

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，現時銀行計算承造按揭時，一般會以申請人年齡加還款期上限，不得超過70至80年；但婆婆可以擔保人形式，由擔保人申請按揭貸款及供款，「有物業的人按揭成數會低及有較高壓力測試」。若婆婆日後想轉名，可以「近親人頭」形式，把物業轉讓予近親，且均豁免額外印花稅、不限時可重複操作。

　　經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指，在辣招及樓價升之下，「借人頭」買樓個案增，2017至18年樓價已升50%，目前並無下調壓力，料在中美貿易戰及美國加息下，樓價升勢會輕微放緩，提醒若以擔保形式申請按揭，供款人需有一定負擔能力。

　　另財政司司長陳茂波表示，樓市過去數月有秩序調整，10月的整體住宅售價較7月高位跌約4%，但目前樓價仍大幅超出市民負擔能力，重申未有「減辣」或「撤辣」計劃。