過往專欄

2019-01-14

煥然懿居萬人爭 80%屬年輕人

　　【晴報專訊】市建局首個港人首置上車盤「煥然懿居」，至今接獲逾萬份申請表，其中64%屬單身申請、80%申請者為「80後」及「90後」；約一半申請者的入息及總資產，僅貼近收入「下限」及不足64萬元或以下。學者建議，政府應參考新加坡，讓正排期結婚、家庭優先申請購買資助房屋等，令年輕人對未來有希望。

市建局馬頭圍「煥然懿居」有82%單位屬開放式及1房間隔，目前接獲超過60%單身人士申請。

　　市建局行政總監韋志成昨日在網誌披露，自本月3日「煥然懿居」接受申請後，至今暫時接獲逾1萬份申請表，即超額認購約21倍，其中約64%為單身申請，其餘約36%為家庭申請；按年齡分布，逾80%申請者屬「80後」及「90後」，即年齡介乎18歲至38歲，而屬於這年齡層的家庭申請則佔總數約30%。

韋志成：收入增儲蓄未必夠

「煥然懿居」轉售限制期為5年，其後業主可向市建局繳付補價，在公開市場轉售單位。

　　項目申請設入息上、下限，家庭申請者為57,001至74,100元，單身為28,501至37,050元；家庭及單身資產上限則分別為255萬元及128萬元。韋志成表示，約有一半申請者的入息，分別接近家庭及單身的入息「下限」；約70%申請者的總資產淨值不多於128萬元，而約一半則在64萬元或以下。他指出，現時按揭保險計劃下，可為購買600萬元或以下私樓單位的首置人士，提供最高承造80%按揭貸款，即準業主相當於需最少儲蓄過百萬元，才能支付首期、印花稅、按揭保險等費用，「即使家庭收入上升，亦未必有足夠儲蓄應付」。

倡仿獅城排期結婚可優先買

「煥然懿居」預計3月抽籤，6月揀樓，2020年中入伙。

單位採用開放式廚房，部分單位不設洗衣機。

　　以「煥然懿居」售價最低314萬元的開放式單位為例，由於可承造最高90%按揭，若供款30年、利率為2.375%，首期約31.4萬元，月供10,983元，但入息要求仍需28,772元；如想縮短供款年期至25年，同樣按揭成數及利率下，月供增加1,517元至12,500元，入息要求增2,399元至31,171元。

　　中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量說，1萬人申請屬預期之內，因樓盤位處市中心，且以62折出售，但提醒首期需由家人支付或不足的人士，要計算好供樓負擔。他說，資助房屋是年輕人上車的希望，建議政府參考新加坡政策，讓正排期結婚及家庭優先申請購買。