過往專欄

2019-03-22

美國不加息港樓恐再升價

　　【晴報專訊】美聯儲局宣布不加息，更會停止縮表。特首林鄭月娥表明，對近月樓價止跌回升感憂慮，有學者預料本港樓市將再創新高。無殼蝸牛只好寄望資助房屋，新一期綠置居麗翠苑昨公布價單，7單位售價低於100萬元，兩房「樓王」僅售306萬元，付1成首期即可做業主，月供約1.2萬元，有準買家坦言資助房屋「愈起愈細」。

美國今年或不加息，有學者指本港樓價或再創新高。（iStock）

　　聯儲局宣布維持利率不變，預期今年不加息，明年亦只加息1次，更有意在5月份放慢縮表速度，9月停止縮表。金管局總裁陳德霖指，美聯儲的貨幣政策、全球宏觀經濟及金融環境仍存變數，市民須謹慎應對市場波動可能帶來的風險。

首兩月樓市止跌回升林鄭感憂慮

　　特首林鄭月娥稱，去年8月樓價開始下調約9至10%，但今年首兩個月卻止跌回升，對此感憂慮。政府早前已提出多項措施，包括改變資助房屋定價方式，與市價脫鈎；將公私營房屋比例調高至7︰3；建立置業階梯，包括引入綠置居及港人首置盤，並全盤接納土地供應專責小組建議，多管齊下增加土地供應。

綠置居麗翠苑下周四揀樓，最快今年第三季落成。

　　42折綠置居長沙灣麗翠苑昨公布售樓書及價單。「樓王」位於第一座38樓7室、面積450呎的兩房單位，單位向東，料有開揚景觀，售價306.21萬，呎價6,805元；全部單位中有7個單位售價低於100萬元，最平單位是第三座1樓16室、面積184呎開放式單位，售93.25萬元，呎價5,068元。若以10%首期購入樓王，以現時2.375%利率、供款期25年計算，月供約12,182元。

綠置居中籤者：資助房愈起愈細

　　昨有中籤者領售樓書，與父母同住葵涌公屋的歐先生，以家庭申請抽中第2個籌號，他心儀第一座7室向東兩房單位，景觀開揚、噪音較少，料與父母及女友同住，但指資助房屋「愈起愈細」，「對比廿年前資助屋，較細單位也有500呎，但麗翠苑最大也只450呎，一家四口入住也很勉強。」

　　中大經濟學系副教授莊太量指，現時銀行資金充裕，本港未來一段時間都不會加息，早前樓市輕微調整後，現或迎來至少2年的高位，恐再創新高，有意入市的人士需計算負擔能力。