過往專欄

2019-09-19

房協長者換樓計劃下月可申請免補價大屋換細屋

　　【晴報專訊】為加快房屋流轉，房協宣布推出「長者業主樓換樓先導計劃」，容許60歲或以上、擁有單位業權達10年的長者業主及登記住戶，可免補地價在居屋第二市場以先賣後買方式「大屋換細屋」，並不設時限，下月14日起接受申請，估計1,310個單位合資格。

房協推出「長者業主樓換樓先導計劃」，讓年滿60歲以上長者「大屋換細屋」，計劃涉及11個屋苑，圖為北角健康村二期。

　　特首林鄭月娥去年施政報告提出，由房協試行「長者業主樓換樓先導計劃」，讓轄下未補價居屋的年老業主可「大屋換細屋」。房協昨公布細節，容許擁有「住宅發售計劃」單位業權至少10年、年屆60歲的業主及已登記家庭成員，免補地價在居屋第二市場出售單位後，再在第二市場購入實用面積較細的單位，出售及回購單位均不設時限。

房協行政總裁黃傑龍

　　房協行政總裁黃傑龍稱，計劃涉及11個屋苑，包括健康村一期及二期、家維邨、啟德花園等，未補地價單位約8,800伙，料合資格單位有1,310個，以兩房及三房為主，分別有600多伙及500多伙，住戶數目為1至3人。他估計有兩類長者較傾向「大屋換細屋」，包括欲套現一筆資金改善退休生活，及希望換樓住近家人的長者。黃認為計劃不會影響二手樓價，強調非鼓勵業主賣樓，只是提供多一個選擇，會在一年後檢討。

安達臣地將建1400伙最快2025年落成

　　合資格業主除按現行第二市場規定申請「可供出售證明書」外，出售單位前須先向房協申請「交易許可證」，申請費為250元，需時約1個月，以證明業主資格。在出售原有單位及簽訂轉讓契據後，可向房協或房委會申請「購買資格證明書」，以購買新單位；購入新單位及簽訂臨時買賣合約後，須由律師向房協或房委會申請提名信，並附上經差估署領取原有物業資料交予房協，證明是「大屋換細屋」。

　　政府早前撥出5幅位於啟德及安達臣道的土地予房協建樓，黃傑龍說共涉6,680伙，首個最快落成項目是位於安達臣，共1,400伙，料最快2025年落成。