過往專欄

2019-10-18

【按保放寬】嘉湖1日6成交全按9成粉嶺花都業主賠訂加價放售

　　【晴報專訊】施政報告前日宣布放寬按揭保險，把90%按揭保險樓價上限放寬至800萬元，並即日生效，部分業主即反價或封盤，其中上車盤天水圍嘉湖山莊即日錄6宗成交，全部以90%按保上車；而昨首日開賣的新盤愛海頌，亦有買家選擇日後以新按保付款。對有關質疑措施恐造成樓市泡沫，增負資產風險，運輸及房屋局局長陳帆昨稱，樓價受不同因素影響，籲置業要量力而為。

不少業主在施政報告宣布放寬樓按後，相繼反價或封盤，嘉湖山莊前日即日連錄6宗成交，平均反價2%至3%。

　　按證公司前日修訂措施，首置客申請90%及80%按揭保險的樓價上限，放寬至800萬元及1,000萬元，並即日生效，令停滯數月的樓市氣氛急轉向上，亦利好地產股續升。其中天水圍嘉湖山莊前日即日連錄6宗成交，全部以90%按保上車，包括景湖居9座中層D室、544呎3房戶，一口價以540萬元易手。舊按保下，買家只能承造80%按揭，即需支付108萬元首期，現只需54萬元首期，惟若供30年，每月供款則由近1.7萬元增至近1.9萬元。

新盤建築期付款收樓可用新按保

　　二手市場亦出現反價潮，元朗前日錄約7宗成交，其中Grand YOHO 10座低層E室、519呎2房戶，以800萬元成交，買家同樣以90%按保上車。中原地產分行資深分區營業經理車子毅指，業主叫價態度轉硬，現時放盤入場價跳升，增幅約5%至7%。粉嶺花都廣場5座中層A室、392呎2房戶，原以483萬元沽出，新措施公布後，即向買家賠訂，再以505萬元叫價放售。

　　新盤長沙灣愛海頌昨首日開賣218伙，雖新措施不適用於樓花，但若買家選用建築期付款，即收樓上會時才簽署按揭合約可受惠。長實執行董事趙國雄指，措施是「及時雨」，今次客源主要為換樓客，多數選擇以建築期付款，相信對成交量有刺激作用，但未會對樓價有太大影響。首置人士李小姐昨到場揀樓，斥資900萬元購入2房戶，指看好區內升值潛力，會用建築期付款，日後或會用新按保。

恐增負資產陳帆：置業量力而為

運房局局長陳帆（左）

　　對有質疑新措施會增負資產風險，陳帆表示，不同階層的市民有不同置業需求，放寬按保可讓市民有多一個選擇，又指樓價受不同因素影響，包括外圍及本地經濟等，籲市民置業要量力而為。

　　另施政報告提出引用《收回土地條例》檢視改劃及收回450公頃棕地「百分百」建公營房屋，發展局局長黃偉綸昨稱，由於基建限制及棕地作業需要，期望全部用作建公屋是不切實際。另一收地類型是已劃成為綜合發展區或甲類住宅用地，他指目前有10組地皮符合條件，明年中交代，又會加快檢視收回3個市區寮屋區，料可建6,300伙公營房屋，未來1至2年完成研究，強調「非針對某類別地主收地，是以規劃行先」，形容未來動用條例會較以往更廣及大膽。