過往專欄

2020-09-03

7047伙新居屋或58折售最平$113萬下周四起申請

　　【晴報專訊】因疫情影響，原定7月推出的逾7,000伙新居屋，延至下周四（10日）接受申請，包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑，部分單位附有露台，最快明年1月攪珠，但今次不設現場示範單位模型，市民需經網站閱覽。有房委會委員指，由於本港的家庭入息中位數有所回落，有望以低於6折出售，278呎單位入場費只需110多萬元。

新一期居屋下周四起接受申請，疫市下有房委會委員預料折扣率可望調高至6折，甚至58折；圖為粉嶺山麗苑。

　　新一期居屋為復售居屋以來數量最多，達7,047伙，9月10日至10月7日接受申請，明年1月攪珠，6月揀樓。但受疫情影響，房委會不會於樂富客務中心，開放示範單位模型及售樓資訊予公眾參觀，市民需透過網站索閱資料；房委會或於明年中揀樓程序前，因應情況再考慮是否重啟實體展示安排。

家庭入息中位數降折扣或調整

招國偉

　　房委會早前公布以市價63折推售，售價由123萬至513萬元，平均呎價為5,443至9,365元。房委會委員招國偉表示，據統計處最新數字，今年第2季家庭入息中位數為2.55萬元，較首季的2.8萬元跌近9%，相信非業主住戶入息中位數亦相應下跌，跌幅達5%或以上，倘參考有關數據，估計居屋折扣率或會由63折調高至58折至6折，即售價或下調至約113萬至472萬元。另一委員柯創盛表示，推售居屋為迎合市民負擔能力，形容折扣率能因應市況調整是更貼近民情，料調整折扣率最多為市值6折。

今期「樓王」為鑽石山啟翔苑，臨近港鐵鑽石山站，配套一應俱存。

　　今期居屋「樓王」位於市區鑽石山的啟翔苑，臨近港鐵鑽石山站，附近亦有荷里活廣場及多個私人屋苑，配套一應俱存，最大單位為502呎，如調高折扣率，即毋須500萬已可上車。但因坐落彩虹道，四面被主要公路包圍，或有噪音問題。

馬鞍山錦駿苑5室設40呎露台

火炭彩禾苑單位面積較大，其中逾600呎的單位有兩間廁所，料可間作主人套房。

　　4屋苑的間隔昨首曝光，啟翔苑A座4樓至38樓的11號單位，面積為最細的294呎，單位廁所一改「開門見廁」，移至大門側面。而馬鞍山錦駿苑E座1樓至40樓5號單位，面積為417呎，設有約40呎露台，但大門則為「開門見廁」。現為現樓的火炭彩禾苑的1樓至40樓的11號單位，面積約607呎，設2個廁所，估計其中1個可變為主人房的「套廁」。另售價最低的粉嶺山麗苑，面積為446呎的D座1樓至36樓的16號單位，料可間出2房。