過往專欄

2021-03-23

旺區舖減租口罩店湧現大南街變文青街租值逆市升

　　【晴報專訊】零售業疫下陷寒冬逾一年，差估署昨公布最新數據，本港四大核心商業區舖位租金普遍跌3至4成，個別更跌逾一半；不少昔日名店舖位如今變成短期租約的口罩店或特賣場；但另邊廂，深水埗大南街近年吸引不少文青風的Cafe進駐，租值部分不跌反升，惟區內租戶反應不一，有人坦言考慮搬遷。

雜貨店「拾下拾下」去年以月租10萬元短租羅素街地舖，店方稱因業主加租4成，續租不成功，明日就會搬遷。

　　差估署昨日公布2021至22年年度估價冊，在中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角的四大核心區，天價租金持續回落。以銅鑼灣羅素街為例，昔日以「全球最貴街道」聞名，相關舖位租值普遍跌約3成。至於一度成為「舖王」的京華中心地下複式舖位，其最新租值為7,272萬元，較上年度跌四分一。

　　又如羅素街20號莎莎化妝品的舖位租值由去年864萬元回落至648萬元，同樣跌25%；至於波斯富街65號及閣樓舖位，自2017年眼鏡88遷出後，一直未有長租客，最新租值為117.6萬元，較上年度跌51%。

　　國際品牌不敵巨額租金，口罩店及散貨場乘機進佔。美聯統計顯示，今年首季4核心區口罩店及散貨場數目多達79間，比去年第3季多逾1倍，而單是銅鑼灣已有16間，增長逾4倍。

內地客需求大跌業主求短期放租

美聯工商舖行政總裁黃漢成

　　美聯工商舖行政總裁黃漢成指，核心區租金較數年前高峰回落7至8成，返回2008年至09年水平。以往大品牌租大舖位做旗艦店，希望作間接宣傳吸引內地客，惟疫情下無需求，業主大幅劈租只求短期放租，「（減到）2折到4折都有，如廿幾萬個月，口罩店頂得住」。

　　零售和飲食業市道蕭條，惟深水埗大南街近年轉型為「文青街」，造就「疫市奇葩」。多個舖位租值不但未見明顯變化，部分甚至反升1至2成，以區內大南街172-174號舖位為例，最新租值為42萬元，較上年度升逾2成。

大南街多咖啡店商戶嘆變質

　　兄弟皮藝早於2012年進駐深水埗大南街，創辦人阿安稱，附近湧現咖啡店，慨嘆街道已「變質」，更推高租值，以鄰近印刷商戶為例，原先月租2.4萬元，續租已加至3.5萬元，故打算搬遷。同街Café Sausalito於2014年開業，店主Michael稱，附近咖啡店近年大增，也預期新租約或會加租。

　　黃漢成稱，不少打工仔失業後選擇開小食店或Cafe等創業，惟坦言「陣亡率」高，「好多幾個月就執笠，完成唔到2年租約」。

4區空置率回落惟尖沙咀吉舖增

　　疫下「吉舖」湧現，惟美聯工商舖資料研究部最新數據顯示，今年1至2月尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環的「吉舖」數目減少77間至867間，整體空置率為11.5%，較去年第3季的12.5%，明顯回落。

　　美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋指，空置率跌因舖租大幅下挫，吸引短租行業如口罩店、賀年用品店及散貨場進駐，亦有部分業主趁市況轉弱，加快重建或翻新物業，減低空置率。但陳指，尖沙咀空置率升至17.7%創新高，「吉舖」達271間，單是彌敦道已急增16間至43間，因商舖以旅客相關行業為主，且不少商戶亦租約期滿遷出。

　　美聯旺舖董事盧展豪預期，疫苗接種加上政府派發電子消費券、中港恢復通關等，未來半年空置率將再回落，租售價將升10%至15%。