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2018-11-28

現在買樓要緊守三個原則

  有年輕朋友問現在樓市下跌,可不可以買樓,如果買樓,有甚麼要注意,我話現在當然可以買樓,除了量力而為之外,還要緊守三個原則,年輕朋友急不及待話是不是Location Location Location,我話這不是原則,這是睇你荷包夠唔夠錢,如果夠,當然可以Location Location Location,如果唔夠,就冇得揀,一定要屈就一下。

 

  年輕朋友條氣唔順,反問是不是「平靚正」,這個當然是原則,不過,一定要按照這個原則才買樓,就一世都買唔到樓,現在樓市開始下行,買樓一定要小心一點,否則,很容易輸樓價兩三成,足以令到一個正常人變成負資產,揹上一身重債是絕對不好受,年輕人未試過甚至未見過,不知道這種苦況,不過,如果堅守我提及的三大原則,變成負資產者的機會就少得多。

 

  大家應該知道,香港樓市受到供應、利息、經濟環境影響,如果供應增加、利息上升、經濟環境轉壞,要樓市上升都很困難,所以,第一個守則就是要知道香港的土地供應政策,唔需要等好耐,下個月政府就會發表有關土地供應報告,大家應該睇下政府有沒有辦法增加土地供應,如果政府有辦法兼持之以恒,大家亦毋須急於買樓。

 

  其次是利息,美國與香港的利息差距接近2%,美聯儲局加了8次息,每次0.25%,香港銀行勉為其難才跟了半次,令人誤會香港是有能力不跟隨美國加息,其實香港是沒有,不過因緣際遇,聯繋匯率令香港可以不跟隨美國加息,不過已經到了極限,現在美國加,香港一定要跟隨,就算美國不加,香港亦可能要追加,第二個守則,就是等香港加了1%利息,市場的負面反應出了之後,才考慮是否買樓。

 

  第三個要求很快就會知道,當特朗普與習主席在G20會面之後,如果中美戰略戰不再惡化,美國亦不會再增加關稅,或者沒有其他壞消息,這才可以考慮買樓,因為中美貿易戰會導致香港經濟轉壞,買樓的人一定要堅守這三大原則,以後就唔會對人講有買貴、冇買錯。

 

 

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