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2019-05-29

政府會不會加辣壓抑樓市?

  樓市在春節後連升14個星期,距離去年8月高位不足1%,有投資銀行話政府有機會再出三招壓樓市,三招包括限制境外人士置業,加重投資人士印花稅,以及收緊按揭貸款。我覺得撰寫這份報告的人根本不了解香港樓市,沒有講出樓價上升的真正原因,除了供應不足之外,就是合資格而只需要繳付正常印花稅買樓的人愈來愈多,如果政府不增加供應,就算限制境外人士置業都沒有顯著作用,唯有不准合資格的人買樓才可以遏止樓價上升。我深信政府不會這樣做,更加不會加辣招稅,否則的話,即是將自己所犯的過失加罪於市民身上,對一個弱勢政府而言,這是一件非常危險的事。

 

  撰寫這份報告的人除了不了解樓市之外,更加不貼市,樓市雖然連升14個星期,但已經到達強弩之末,五六月應該回調,但是由於地產商大量推出新樓盤,令到市場氣氛熱烈,二手樓樓價亦因此上升,造成樓價指數連續不斷上升。但一般報章沒有報導新樓單位撻訂數目亦急升,由今年初至今已經有超過150個單位,雖然只佔今年暫時接近1萬個單位的總銷量1.5%,比率仍然可以接受,但是大多數是出現在最近的2000個新樓單位,這代表最近買樓的人比較小心,他們見到特朗普最近突然加徵關稅以及制裁華為,深恐香港樓市受到波及而選擇撻訂離場,如果中美貿易戰不能夠在短期內解決,香港樓市今年走勢將會是下跌而非上升,很奇怪這份報告沒有提及這個近期最不利樓市因素。

 

  由此可見,這份報告已經寫了一段時間,在發出之前又沒有加入最新影響樓市的因素,令到睇報告的人以為樓市今年還會繼續上升,老實說,就算中美貿易戰立刻解決,樓市跌勢已成,全年仍然有升幅已經是一個不錯的結局。雖然,在長遠而言,在政府沒有提供足夠供應量的情況下,樓價在短暫下跌之後仍然會反覆上升,就算政府加幾多次辣仍然不會改變這個結果,增加供應才是解決樓市上升的唯一辦法,加辣代表政府無能,或者,就是這份報告要暗示的實況。

 

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