即使未有新冠疫情，我在過去兩年發表的樓市預測都是睇淡，理由是樓價已經超過一般市民的負擔能力，買樓自住還可以，但買樓投資似乎不是好時機，最好還是揸多個錢傍身，這句話從來沒有人提及。反而在過去兩年，不少買了樓的人見到我都會話好彩冇聽我講，否則就損失慘重。但如果我問這兩年買了樓的人是否接受將樓價全數包括已付印花稅退回給他們，答案竟然有九成以上的人接受，但仍然話現在樓價比兩年前高，他們願意接受最大理由是因為他們對樓市前景不樂觀，可以收回全部已付現金就最好，而且仲唔需要欠一身債。究竟今日與兩年前樓價是升了抑或跌了，最近我翻查兩年前坊間樓價指數，竟然大致相同，但在這兩年不斷聽到樓價上升，究竟升幅去了哪裏？

　　很多人講樓市，都是報喜不報憂，上升時候大大聲講，下跌時候可以唔講就唔講，就算講都避重就輕，就算坊間樓價指數都是一樣。雖然指數現在與兩年前一樣，但買樓的人知道，他們現在買入的單位，不但比以前稍平，而且質素亦比以前好，按真實情況，樓價指數應該下跌，但現在不但與兩年前一樣，而且仲畀人一個感覺樓價在這兩年有一定升幅，是不是有點奇怪？不過亦不是甚麼大不了的事，只要在這兩年買樓的人自我感覺良好便可以。

　　樓市最近受到新冠疫情肆虐，市場上亦不時傳出劈價聲音，還有一些低價成交，大家都以為樓市會大跌，但結果很奇怪，中原指數最近五個星期，最初兩星期先升0.88%，近三星期下跌0.39%，換句話說，在最近一個月，中原指數在劈價，低價成交的聲音下，仍然上升了0.49%，樓價指數是否與市場的表現有所不同？我不是專家，不敢胡亂發表意見，大家慢慢地會發覺，當大家要買樓，物業代理就會話樓價指數上升，買樓就要追價，如果要賣樓，代理話一定要大蝠劈價，否則連睇都冇人睇，結果是買樓的人唔開心，賣樓的人亦不開心。

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