朋友在fb分享一個既荒謬又真實的故事。

 

　　原來，管理費不包括管理員!                                                  

 

　　「早前陪朋友去會一新樓盤收樓，去到大堂卻見不到有管理員，以為還沒返工。朋友過了幾天才知道，原來$4.4一呎管理費是不包括提供管理員服務的。」

 

　　「業主想請，要每戶再加20%管理費。」

 

　　這個是甚麼世界？幾個朋友感到驚訝外，還笑說:

 

　　「下次買新樓，使唔使問埋，升降機包唔包升架?」

 

　　「管理會所, 重要過管理你住個單位。」

 

　　「不如每次搭電梯設入閘機每人用八達通扣錢，按人頭收費。搭得愈多，使用公共設施次數愈多，該付擔多D費用。

 

　　調侃背後，盡是辛酸。

 

　　之前已經和讀者提過有間酒樓，簽約進入商場營業額時，租金是40萬左右，管理費不足十萬元。人家做酒樓生意，裝修費十分高昂，故一般簽7-9年約，以分擔裝修費，每月40萬租金，每年加租多少白紙黑字寫得清楚，做生意便有數計了。

 

　　好了，做了7、8年，年年加租，租金已經差不多去到60萬，加租接近50%，也是預計之內；但荒謬的是，管理費卻以商場新裝修為由，驚人的每月40萬，7、8年加了300%管理費，結果是每月成本大幅增加，做的生意都落在地產商的口袋。

 

　　叫人氣憤的是，地產商就是知道租約上的條款不能隨便更改；但管理費卻是無王管，租戶根本是肉隨砧板上，任由宰割。租戶不要說賺錢，賺了也是給了這些地產霸權。

 

　　但想也想不到的，是管理費不包括管理員的荒謬吧。這些地產霸權過去賣樓已經令小市民節衣縮食幾十年，現在賣一層樓給你以外，還要在以後幾十年的日子裏，利用管理費把你搾乾榨盡。

 

　　我十分明白，在大城市生活很貴，在國際金融中心買一層樓與是非常昂貴的。但香港跟其他大城市不同的是，香港土地十分缺乏，北部是和中國大陸接壤的邊界，我們雖是特區，居民卻不可以在大陸定居，我們的南面便是大海，簡單的說，我們根本無路可走。

 

　　在美國，紐約生活太貴，樓價太貴，我可選擇搬去西洋城；洛杉磯一切都太貴了，我可以去猶他州的鹽湖城碰運氣。在香港，當天水圍也要一萬元一呎時，我們可以搬去哪裏？

 

　　面對這個荒謬的處境，我們如何自處？結論仍是那一句，只有做好風險管理，積極學習投資，不靠政府不求人，做到財務自由，才有機會過好一點的生活。否則，怨天尤人，有用嗎？交了管理費，還不是再要付錢請管理員。 

 

 

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