本港樓價在第四季供應急增下仍續升，破頂指日可待。樓控的供應措施見效，但內地資金避人幣貶值湧港，推高投資需求，令港人置業更難，港府須速檢討現行需求管理措施。
　
內地客買豪宅 擴至中小單位
　
　　本港今年第四季單位供應急增，新盤潛在供應量達到1.2萬伙，幾近今年首三季新盤成交總量，全年新盤成交可望逾2萬伙，反映港府過去數年持續以恒的供應面的樓控措施奏效。然而，大量供應在前，樓價卻更趨升。
　
　　此可見於近日如屯門新盤呎價以高於同區二手最少30%開售，亦有新盤加價加推，發展商態度進取，市場亦見承接力，有價有市。二手樓價亦因應一手市況而升，如反映二手樓價的中原城市領先指標（CCL）上周報141.53，較上月升2.04%，距去年9月上旬的146.92點歷史高位，尚有3.8%。
　
　　供應增而樓價升，箇中原因是香港樓市需求方面出現新形勢變化——內地資金湧港。
　
　　內地資金在中央嚴厲樓控及美元強、人民幣貶值下，積極尋找外幣資產出路，蜂擁來港買樓、黃金、保險產品，以規避人幣貶值風險，保本增值；漲升中的本港樓市就尤為吸引，獲益已超越雙倍印花稅的成本，相關辣招再阻不了他們入市。
　
推動二手價飈 港人置業更難
　
　　業界人士指出，內地資金來港買樓不但愈來愈多，搶高豪宅樓價，且他們的目標更已擴至中小型單位，估計近期的中小型戶新盤，有3、4成買家是內地客。而一手大旺，令二手業主紛提價，故亦推高了二手樓價，令部分二手單位已突破歷史高位。
　
　　由於美國聯儲局12月很可能加息，人民幣有進一步貶值壓力，內地客湧港買樓保值意慾只會更高，故未來兩個多月雖不斷有更多新盤供應，但樓價高處未算高，整體樓價衝越去年9月的歷史高位或在眉睫。樓價升有人歡喜有人愁，喜的是業主，錢包又漲了；愁的是準業主及政府，蝸居問題不紓反劇。
　
　　政府上次出招遏樓市是在去年2月底，金管局推出三招收緊細價樓按揭，惟樓市經過一年調整後，今年3月已開始反彈，並愈衝愈高，其勢未止，上升周期日益明顯，顯見各式需求措施功效已大打折扣，尤其雙倍印花稅的效力被內地資金衝走得七七八八。港府有迫切需要審視過去推出的需求管理措施，特別是針對內地資金湧港的新形勢作出檢討，以紓港人置業之苦、蝸居之怨。

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