2018-09-20 07:38:52

10新盤搶客 考驗樓市承受力

 

  儲局下周勢將加息,本港極可能跟加,商界紛先作部署,銀行續提高定存息率,發展商更爭相推盤,令大量新盤湧現,考驗市場承受力,成後市風向標,準買家可貨比三家。

 

滙豐加定存息 發展商紛推盤

 

  滙豐(00005)今起調高定存息率,一年期息率首次升穿2厘,這是滙豐一個月內兩度上調定存息率,預示銀行下周加P機率極高。加息前夕,發展商爭相推出新盤,令到這個月有逾6,000伙開售。發展商急於散貨,底因有二。

 

  其一,中美貿易戰升級,前景不明朗因素驟增,影響市場情緒,或進一步挫傷本港經濟和資本市場,累及樓市氣氛。

 

  其二,儲局下周四加息料無懸念,之前儲局已加了7次息,港沒跟加,為免港美息差續拉闊,銀行有必要加息,之前已率先加按息,甚或調高活期存款息率。而且不但加息周期勢展,更是加息陸續有來。

 

  按利率期貨反映,儲局12月再加息機會高達99.7%,明年仍可能每季加一次,本港最優惠利率縱使不追加,亦很可能緊跟上調,對樓市構成持續壓力。

 

  對準買家而言,在加息陸續有來下,上車必須量力而為,因供款壓力將愈來愈重。以樓價500萬為例,向銀行承造6成按揭,採用P按,實際息率為2.25厘,月供11,467元。若銀行下周加四分一厘,每月供款增加386元。由於儲局12月還會加息,明年或再加多4次息,到明年底每月供款將增加2,426元至13,893元。

 

逾6千伙搶客 比較盤源優惠

 

  另一方面,10個新盤逾6,000伙齊推,並集中於新界西北與將軍澳,發展商勢要推不同優惠爭客,準買家可慢慢挑選適合自己喜好、需要和財力的單位,不用操之過急。

 

  至於發展商會否要降價求售,現時言之尚早,因近期新盤只要貼近市價,銷情仍然暢旺,反映樓市仍有一定承接力,相信發展商暫時繼續會以貼近市價測試市場水溫,除非各種優惠仍無法引出足夠需求消化大量新盤,而發展商又因前景不明朗而不再惜貨求售,務求貨如輪轉,盡快把樓盤套現,才會出現降價情況。

 

  本港二手樓價雖開始回落,但本港樓市由一手主導,樓市是否真的進入轉角,關鍵還是在一手市場。此輪新盤銷情與發展商推盤策略,將反映在加息周期開展的新形勢下,市場的承接力,成為整體樓市的風向標。

 

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