旺角位處市區核心，交通網絡四通八達，絕對是黃金地段，然而因旺角屬較早期發展的舊區，區內有不少舊樓未能「地盡其用」，白白浪費了寶貴的資源。規劃署建議修訂
《旺角分區計劃大綱圖》，提出就區內多幅住宅及商業用地放寬高度限制，早前獲城規會批准，該區住宅用地高度限制劃一放寬至主水平基準以上（下同）１００米，而彌敦道兩旁商業用地的高度制則限由１００米上調至１１０米，當中鄰近太子站及旺角站的７幅商業地，高限更放寬至１３０米，相信能大增發展商併購重建的誘因，加快旺角區更新的步伐。
　
＊土地問題重中之重，重新檢討規劃準則＊
　
　　香港地少人多，土地供應嚴重不足，「土地供應專責小組」現正進行大規模的公眾諮詢，冀能為土地供應來源達至共識，不過筆者認為最簡單直接的方法，莫過如像上述般放寬建築物高度限制，甚或增加地積比率，以提高工、商、住樓面的供應量。
　　根據規劃署的標準，新市鎮的住宅發展密度（不包括荃灣）最高才只有８倍，而鄉郊地區更低至２﹒１－３﹒６倍，低密度房屋無疑能提供更舒適的居住環境，但在今日房屋問題極其嚴峻之下，居住在環境稍遜的「屏風樓」，總勝過住在炎夏室溫達攝氏四十多度的劏房。況且，現今設計水平及建築技術已大大提升，即使住宅密度稍高一點，相信居民亦能接受；尤其是鐵路沿線的地區，因為交通便捷，該處的商住樓宇，其高限及地積比更應適度提升，以增加土地運用的效益。在重中之重的土地問題下，政府是時候重新檢討已呈僵化的規劃準則，以解決民生急切所需
。《美聯工商舖行政總裁／地產代理管理協會會長　黃漢成》

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