沉寂半個月後，新盤市場再有消息，新地屯門「御半山II期」已上載樓書並即將開售，開則與去年中開售的「I期」大同小異，主打中小型單位，共提供495伙，究竟周邊環境有咩要注意？

 

　　由於項目屬於限量地，故「御半山II期」延續「I期」的高密度設計，AB兩座互通，一層18個單位，依賴四部電梯。

 

 

　　論景觀，面向西北的單位，即2B座A至E室，及2A座G、H及J室最煞食，因為前方是翠綠林景，透過開揚景觀可遠望居屋兆康苑；但向東南單位景觀較輸蝕，即2A座A至F室及2B座G、H、J室，近望偉景花園等景峰區住宅群，而2B座F室則近望「I期」樓景。

 

 

　　由於遠離屯門市中心，故景峰區一帶向來被視為區內純住宅區，環境較清幽，但未來可能有變，皆因政府將推出景秀里與景峰徑交界的蚊型住宅地，地皮面積1.07萬呎，估計可建樓面3.5萬呎，位置貼近一期，日後發展時沙塵滾滾，噪音亦有機會影響周邊住戶。

 

　　另外，可留意地皮對上有「屯門青山濾水廠」，署方正興建「氯氣生產設施」。不過署方已強調，氯氣生產設施不會釋出有害氣體，不會影響居民。

 

　　作為純住宅區，區內大型配套欠奉，要到西鐵站靠輕鐵接駁，區內居民也會到步距五分鐘的屯門公路，即「紅橋」附近乘坐巴士外出市區，而主要民生食肆也位處那裏。如果有駕車需要最好做定心理準備，皆因整個項目只得92個車位，但單位達1,017個，也難怪周邊屋苑的車位早已炒高。

 

　　分析完環境與配套，「御半山II」開則又如何？我們明天再講。

 

胡國威- 「胡．說樓市」Facebook 專頁

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