新世界(00017)公布截至6月30日止年度業績，純利181.6億元，按年跌22.19%，每股盈利1.78元，派末期息0.37元。期內基本溢利88.14億元，按年上升10.5%。市傳政府有意援引《土地收回條例》來興建公營房屋，新世界發展(00017)執行副主席兼總經理鄭志剛在業績會上表示，將捐出300萬平方呎的農地予社企及非牟利組織等，佔集團農地土地儲備面積約17.75%，以紓緩香港房屋問題。

 

鄭志剛（中）預料樓價將有高單位數調整。（盧嘉威攝）

 

　　他指，集團對房屋問題向來關注，包括兩年前已推出首置計劃，今次決定加碼捐農地，其中將捐三幅農地予社企「要有光」，涉及土地面積約2.8萬呎。

　　他續指，對政府收回土地持開放態度，只要是為興建公屋，政府若須集團捐贈土地亦會接受，惟現時土地收回條例未有明確細節及機制，可否加快農地審批亦成疑，因此集團期望可透過提出新思維來解決屋問題。

　　要有光創辦人及行政總裁余偉業表示，新世界所捐贈的三幅農地位於天水圍西鐵站附近，預期興建樓高3層、約100伙單位，以配合近郊區環境。儘管目前三幅農地仍未轉換土地用途，但他有信心政府不會「拖太耐」，目標於2022年落成。

　　余偉業又指，公司會透過社工挑選租客，租客租約期為三年，至於租金則會按個別租戶情況而定。

 

新世界料樓價有高單位數調整，商場未見有減租需要

 

　　近期樓市持續疲弱，鄭志剛預料樓價將有高單位數調整，但集團未來幾個月並無一手樓盤推出，最快於明年才推大圍站新住宅項目，因此樓價回調對集團影響不大。

　　問及近月社會運動對旗下租戶的影響，他指集團旗下寫字樓很多租約已一早簽訂，其中，

　　K11 ATELIER King's Road出租率約57%，暫時未見對租約談判有影響。至於零售租約方面，由於集團在香港只有兩個零售商場，大多數都是新租約，而集團也會檢視租戶租金佔銷售比率，但暫時亦未見租戶承租壓力有大增，認為目前未有需要下調租金水平。

　　他透露，未來會持續出售非核心資產及業務，目前非核心資產約達200億元，相信出售後可令集團現金流變得更穩健。

　　問及爸爸、主席鄭家純今日缺席業績會的原因，鄭志剛笑稱：「你可以問返佢自己」。

 

撰文：採訪組