美國聯儲局公布今年最後一次議息結果，維持息率不變，合乎巿場預期。經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，美聯儲結束連續三個月來的減息，相信是次鮑威爾一直強調的「中周期調整」將暫告一段落。美國經濟保持平穩，料未來減息的誘因減少。

 

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　　展望明年的息口走勢，他認為，以目前數據來看，美國減息或加息的條件未見充足，相信上半年息率改變的機會不大。然而，外圍因素如英國國會大選及中美貿易談判的變化陰晴不定，美國眾議院更表決展開彈劾總統特朗普的程序，如有重大變化，這些因素可影響息口甚至環球經濟的發展。

 

港明年難再減P 經濟轉弱銀行按揭業務趨審慎

 

　　對於來年香港息口的預測，曹德明表示，香港大部分銀行已於10月至11月份下調最優惠利率(P)八分之一厘，因應美國減息步伐放慢，加上按揭業務的利潤低微，而資金成本持續高企，香港再減P的機會亦大幅下降。

 

　　另一方面，來年香港經濟恐陷「技術性衰退」，第四季及來年GDP有機會繼續錄得負增長。預料明年初銀行對按揭業務的取態仍偏向審慎保守，按揭優惠難以大幅增加，將扭轉以往每年初按揭優惠百花齊放的局面。整體來說，香港息口下調的空間很有限，料明年上半年的實際按息仍會維持於2.5厘至2.8厘附近水平。

 

中原按揭料明年按息平穩 介乎2.4至2.5厘水平 

 

　　中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年美息下調3次共0.75厘，港息下調一次僅0.125厘，除了因為對上一次加息周期港息加幅僅0.125厘外，亦因為銀行調整的不只是P，而是存貸息率，目前銀行存息已降回近零水平，存息已減無可減，故基本上已沒有進一步減息空間，料明年本地最優惠利率（P）繼續維持不變。

 

新造按息會否掉頭回落視乎拆息及資金水平變化

 

　　王美鳳指出，今年個別銀行踏入尾季出現收爐現象，但銀行大致上樓按取態維持正面，對於明年樓按貸款積極性將回復，若市場風險沒有大增，相信銀行上調按息行動已告一段落。過往在銀行加息潮後，樓按競爭及積極性增加推動下，按息再次下降，是次新造按息會否掉頭回落，需視乎拆息會否回落、貸存比率會否降低、銀行積極性、樓按競爭及社會局勢等因素。

 

料明年按息維持平穩 介乎2.4厘至2.5厘低水平

 

　　她指出，在資金成本上升下，目前仍有個別銀行未有跟隨調整最優惠利率，故此目前市場上出現了4個P，分別是5%、5.25%、5.375%、5.5%，用家應需小心留意以便計算銀行實際按息，相信個別銀行會否於稍後時間跟隨回下調P，需視乎資金成本會否回落及銀行取態。

 

　　王美鳳表示，環球經濟是否走出低谷仍存變數，相信各國仍傾向維持量化寬鬆政策，低息環境持續下，預料明年本港按息將介乎2.4厘至2.5厘低水平，逾12年低息環境持續。

   

撰文：採訪組