長實地產(01113)出售與李嘉誠海外基金會共同持有(各佔50%)持有位於上海浦東新區的「世紀匯廣場」，代價200億元人民幣(約230億港元)，長實地產將收取代價的50%，料可錄得約62.2億港元的得益。

 

彭偉新認為，在內地經濟動力轉弱下，租金回報已較兩年前遜色，故長實出售世紀匯廣場的決定是恰當的 (資料圖片)

 

　　長實公告未有透露買家身分，只是描述為由一間實力雄厚的保險公司擁有多數股權。有內地報道引述消息人士指，有關買家為中國人壽。而據《證券時報》引述中國人壽發言人回應，指未有收到有關信息，有需要時會作公告。

 

彭偉新: 內地租金收益放緩 長實售世紀匯廣場恰當

　　證券界對是項交易給予長實正面評分，並預料中央對內地樓市調控暫時不會放鬆。京華山一研究部主管彭偉新對《環富通基金頻道》表示，長實於是項交易中可取得60多億元收益，回報率高逾60%。在內地商業樓市場已見頂且租金回落之際，這個回報已相當吸引。因持有該物業作放租用途，相信很長時間亦收不到成本。即使內地對商業樓的需求仍大，但在經濟動力轉弱下，租金回報已較兩年前遜色，故長實出售該物業的決定是恰當的。

　　至於傳國壽為買家方面，他指，近年，國壽將收到的保金已大量投資於股票市場，但礙於保監的規限，保險公司於股票的投資是有上限的，故其選擇投資於商業物業亦屬合理。

 

投資內地REITs近年增長及收入放緩

　　對於內地調控樓市，彭偉新認為，住宅和商業樓市的調控打壓內地經濟，因與地產相關的上游和下游行業如水泥、鋼鐵，以至家電等都受到打壓。

　　在內地商業樓租務市道方面，他指，內地一線城市的商業樓出租率仍未爆，且現供過於求況，料尚有回調壓力。近年，投資於內地商業樓的亞洲區房地產信託基金(REIT)的增長呈現放緩，回報亦縮減。

　　他認為，中央冷卻樓市的調控是難料何時會完結的，須視乎民生和社會狀況而定。目前，內地股市和經濟回穩，相信調控力度不會輕易放鬆，以免炒風再現。

 

瑞信調升長實資產淨值及目標價預測

　　瑞信集團發表報告指，長實地產及李嘉誠基金會出售各自一半權益的上海「世紀匯廣場」的交易屬正面，錄得收益66億元，財務狀況進一步增強，相信集團由今年6月底淨負債2.6%，轉為淨現金水平，交易有助提升NAV，瑞信調升資產淨值預測1.5%至110.49元。
　　瑞信調升目標價，由65.9元升至66.3元，對盈利無影響，瑞信認為，長實地產屬行內首選股份，予「優於大市」評級。

 

高盛料長實可能會出售中環中心

　　高盛證券發表報告指，長實地產及李嘉誠基金會出售各自一半權益的上海物業世紀匯廣場，料短期內再有其他資金管理措施出現，包括早前傳聞可能出售中環中心，而長實地產上半年亦增加每股派息9%，今年至今回購股份涉資6.6億元，長實地產擁有資源可以主動管理資金，更彈性投資具潛力及帶來經常性收入的項目。

　　高盛認為，有關交易出售可增加今年資產淨值1.2%，目標價73元，「買入」投資評級不變。

 

撰文: 伍賜好