《經濟通通訊社２２日專訊》統計局數據顯示，９月房地產銷售面積同比增３％，銷售金額
同比繼續大增９％。銀河證券發表報告認為，９月銷售在高基數情況下仍表現出高增長，是由於
房企在資金面趨緊的情況下加大促銷和推盤力度所致。２０１９年下半年基數較低，隨著逐步進
入低基數區間，疊加房企或以價換量促回款，四季度銷售增速有望穩中有升，但長期來看市場銷
售緩步下行趨勢未變。
銀河證券表示，受９月銷售高增的影響，定金及預收款和個人按揭顯著提速。定金及預收款
和個人按揭的高增速難以持續，但隨著融資環境邊際改善，房企資金壓力或得到一定的緩解。在
規範融資的大背景下，隨著８月底降準及ＬＰＲ調整，預期後續高信用、企業自身籌款能力強的
優質房企有望受益。
報告預計，今年年整體房價漲幅為１％；全年銷售面積則跌１％到不漲不跌之間；銷售金額
同比增速６％到８％；投資層面，綜合考慮了土地成交、棚改和統計口徑改變的影響，預計房地
產投資增速將緩慢下滑，全年增速預計為８％至１０％。
該機構推薦業績確定性強，資源優勢明顯，市佔率有較大提升空間的招商蛇口
（深：００１９７９），保利地產（滬：６０００４８），銷售增速高於行業平均，業績釋放較
充分的陽光城（深：０００６７１）。（ｗｌ）
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