《經濟通通訊社１１日專訊》仲量聯行公布「樓市回顧及展望」，董事總經理兼資本市場部
主管曾煥平於記者會表示，近期樓市錄得創新高成交，不少新盤供應在即，預料市場對中小型住
宅需求仍然保持強勁，預測明年住宅樓價將上升約１０％，最高升約兩成。該行又預期豪宅市場
走勢保持強勁，料明年豪宅樓價將升１０％，而租金則升０％至５％。
曾煥平提到，政府過去由２００９年開始推出冷卻樓市措施等「辣招」，但樓價不但沒有改
善，並持續錄得升幅。他建議二手市場幾乎停頓是香港樓市陷入困境的原因之一，在近年二手成
交累創新低情況下，他認為政府應該檢視冷卻樓市的措施，令樓市運作恢復正常，建議包括延長
換樓人士的雙倍印花退稅前，或容許買家分期支付稅款，並且分開處理新盤及二手市場，於二手
市場放寬印花稅及按揭成數。他期望此等措施能夠釋放二手市場約１２０萬伙存量，讓買家重投
二手市場，令二手市場價格有效調節。
對於美國將進入加息周期，曾氏認為，由於樓市買家都經過銀行的壓力測試，相信香港即使
跟隨加息，約２５點子的加息幅度對買家影響仍不大。他又舉例指，本港於１９９７年前亦面臨
多次加息，但當時樓價仍然持續向上，顯示港人當年置業的意欲未有受加息影響。
雖然發展商推出更多中小型住宅甚至「納米」樓，但曾煥平認為，４００萬至５００萬的細
價樓將會好快絕跡於市場，但發展商只是為了提高單位價格而非考慮年輕人的承受能力。
（ｋｙ）
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