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07/08/2020

【移民篇】移居澳洲如何買到好房子?投得Dream House的4個秘訣!

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  移民了的好友與我分享她在澳洲成功買到dream house的經驗。因為澳洲與香港買屋的方式不一樣,多以投標(Tender)形式出售。過去三十年澳洲大城市的房子一直供不應求,所以買家必須準備充足才能打敗其他對手買得心水屋。好友與我分享了她第一次申請就成功的秘密,她容許我與大家分享。

 

  在澳洲全國買房子,需要先在實地視察,如果適合,代理就會把一份文件發給你叫做express of interest(EOI),即是正式對你想購買的房子進行申請。表格上你需要填上出價,及其他細節例如支付訂金和尾數日期,可以立即支付還是需要銀行貸款等等。在澳洲買過屋的人就知道第一次就成功絕對是夢。我就好友的成功原因分開了兩個部分,一是理性、二是她用過的靈性工具。理性方法如下:

 

(一)夫妻同心、其利斷金

 

  房子必須是夫婦二人也非常喜歡,而且要有一種心動的感覺,才好去入EOI,因為如果沒有讓你心動的感覺,你根本不會願意付出自己能力範圍內最好的條件,如果求其入紙,結果必然是不好的。萬一得咗,就要被迫購買自己不是太喜歡的房子。萬一衰咗,挫敗感就會很大。能量會愈跌愈低。兩個結果也是差,所以如果不能讓你心動就不要申請。

 

(二)不妥協

 

  我知道這個是很難。要相信在(符合現實的)預算之內找到合適的房子。做功課看看最近成交紀錄。寫清楚甚麼是可以妥協,甚麼是不可以妥協的。例如:如果想要泳池,但是圓形泳池是萬萬不能接受所以寧願沒有,買一間平一點,寧願自己起,也不要妥協。想像一下要在那裏住一世,不想委屈自己就不好妥協。相信自己值得擁有美好的房子。如果不熟悉當地就可以找一個買家代理人(buyer agent) 。

 

(三)與Agent 的關係

 

  一個好的agent可以是你的天使。好友對代理非常有禮,但也不失幽默。如果可以從agent口中間接得知其他對手的出口價,就可以評估自己的勝算。其實行規是不可以透露的,所以也要看人際溝通技巧。善用旁敲側擊的問法。代理不可以直接告訴你,但是你可以引導他 / 她答yes / no,如果與他啱傾,也可以試試幽默地跪求他們。

 

  如果那是你的夢想房子一定要告訴agent, 任何人也會樂於成全別人的夢想,這是人的本性,所以如果是真,不妨告訴agent,說不定他就是你的天使。

 

(四)最後時刻才給最高決定

 

  如果業主考慮接受你的開價,他會設一個限期去給其他想買的人一個機會。在這時候你就可以好好利用這個死線。在死線前問問agent你是否需要提高你的出價,然後在最後15分鐘之前修訂你的最高條件。確保自己出的條件是能力範圍內的最好不要讓自己後悔。

 

  待續……

 

 

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