• |
  • 極速報價
  • |
  • 會員
  • 產品服務 / 串流版
  • 設定
過往專欄
政經頑石不低頭
言歸政傳政經頑石不低頭為理發聲郎旋風薰香療法男士診症室抵玩自助遊句句有骨星座命理念力•氣功手機應用tips睛益求精嚴浩 LIKE!見微知著跟著陶冬找美食數碼潮人廣告有晴踏出退休第一步識食•惜食有種CEO叫做莊潮爆網事羅湖橋兩邊娛樂酷辣辣思歪思正十萬八千里樂本健‧教室特首選舉趣食60秒入廚101觀自然•觀香港有種生活政本清源心筆在妍維基解碼IT戰國誌煮酒論政今日趣聞馬壇.誌趣星期二周融愛瘋Apps美美道來大國崛起智醒日誌@中小企「營」刃而解Smart Buying甜品工房Education Calculator家事法庭升學信箱新手媽媽怪獸父母營營樂樂親子專題財富非常道謝國忠看勢獨唱團京城近觀原來如此乾坤挪移街坊食神Keyman森巴舞睇波LU文化導遊精神解碼抗癌兵團有營生活吾道崢廣見聞名家名畫商務英語型品薈我心中的米芝蓮歐洲直擊旅途中食得喜Leadership Coaching一哥教攝影心晴百態乳你同行專科專論人愛衣裝Word Discovery科技趨勢愛情故事投資達人政治擂台藝術投資秘笈抗癌點滴寵物情緣淘寶lization電影一線網絡鬼故主.管微博一分鐘管理娛樂有理進攻SAT古今名錶政‧經‧女人The Beauty Factor議會內外石油戰爭男女情色談金說匯風水環境學細味建築健康快車Green Hong Kong星光伴我行我吃過的米芝蓮A+孩子上海觀察京城札記鐵娘駕到食客三千創富新思維海外升學信箱Today's Web藝術投資世界在讀什麼-雷美華潮得起Business English飛越地球村紅酒情報職場物語股場琦手

02/10/2018

樓奴

  • 收藏文章
  • 石鏡泉

    石鏡泉

    石鏡泉是經濟通董事,經濟日報研究部門主管,負責研究部門及副刊部的整體發展及管理。石老師擁有逾20年的媒體及出版業經驗,現為《香港經濟日報》、旗下雜誌、及本網站的專欄作家。 此外,石老師曾出版多本有關投資、金融及財富管理的書籍,並經常在不同的投資及財富管理會議及講座中擔任演講嘉賓。


    本欄每日更新

    政經頑石不低頭

  古人謂有子萬事足,今人謂有樓萬事足。但隨著樓價不斷上升,及加息周期回歸,有樓萬事足可能變成「樓房等住谷-爆」。

 

  甚麼叫寸金尺土?《華爾街日報》報道紐約也有劏房,而且「劏」得勁過香港,98平方呎的房,月租1,800美元,約為14,000港元,或每呎月租143港元。圖一是類似的紐約劏房,不過如肯裝修下,這個98平方呎的窩居,也似不俗(見圖二、三)。除了98平方呎的居所外,這個劏房還有個共用廚房(見圖四)。這些劏房的隔音設備如何?很好,帶耳塞,快、正、平。

 

 

  紐約劏房如斯貴,那麼紐約的樓價又是否全球最貴?不是,全球最貴的樓在香港。

 

香港樓價有泡沫

 

 

  UBS有個樓房泡沫指數,3年前,倫敦和香港的樓被指為有泡沫危機;3年後今天,有6個城市的樓有泡沫危機,此6個城市為香港、慕尼黑、多倫多、溫哥華、阿姆斯特丹、倫敦(見圖五)。至於上文所講的貴價劏房所在地紐約,竟然沒有樓價泡沫危機。大家亦不必深究,反正一個是《華爾街日報》報道,一個是UBS分析,寫報告的人不同,方法有異,對象有異,雞同鴨,比不了。但他們都給大家一個印象︰貴。

 

  有幾貴?

 

 

  有技術(專業)的服務業人士,如要在市中心區買層650平方呎樓,在香港要做28年工、在倫敦要做15年工、在巴黎做14年、新加坡做12年、東京和紐約做11年,最平是在芝加哥,做3年便可買到650平方呎樓(見圖六)。

 

如有供樓要計數

 

  為甚麼近年樓價環球都貴了逾35%至逾100%,UBS認為是,平息、多錢(QE)、洗錢。不過UBS亦認為,這個樓價急升的趨勢有放緩之象,原因不言而喻,央行加息、抽水、政府反洗錢。當這3項持續發展,對流入樓市的資金產生制約時,UBS的樓市爆破指數,會否為環球樓市帶來震動,以至爆煲?各位取部計數機出來,計計自己數,早為之計。人家的?不要理了。如有供樓,息口如升多3厘,你頂得住嗎?

 

 

轉載自: 晴報

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

etnet財經‧生活App   財智‧健康‧品味生活     【立即下載】  iOS版 / Android版
我要回應

你可能感興趣

  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生