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09/03/2017

善用空置資源 解住屋之急

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  最近有內地資金成功以「癲」價投得港島南區兩幅地皮,令市場普遍對樓市更有憧憬,炒風難斂,政府處理土地和房屋問題更形逼切,而且必須短期見效。

 

  近年全球流動性增加,資金較前「平」,以今時內地資金投地的作風,亦將比本地發展商更勇,進一步推高地價。政府不應單考慮公共財政,而任由樓市這樣發展下去,反而應想方設法,釋放現有的土地及房屋資源。

 

  本欄建議在交通主要幹道沿線的土地上建資助房屋,例如青山公路從屯門三聖至掃管笏、青龍頭一帶。其實,香港已發展的土地僅佔整體面積約四分一(24%),其餘7成多的土地中,有近4成(39%)為郊野公園及1成多保育土地,這些佔整體面積近6成的土地,是否可予積極考慮?例如沙田和荃灣之間、城門水塘附近的針山、草山一帶的山頭,便只有些較簡單的植被(大部分是草),可免卻較複雜的生態顧慮。那一帶東連沙田,西接荃灣,都是已發展的社區,只要有足夠的公共交通工具或穿梭巴士接駁,就可發展成新的資助房屋社區,為置業人士提供新選擇,葵涌荔景一帶屋苑或華景山莊的發展經驗,足供具體的參考。

 

  這類在公路沿線或山頭覓地建屋的意念,必又會遭環保人士反對,但大家若願意以「暫借土地來建屋」這構想,去解決目前的逼切問題,社會就會有更多更廣的可能性。此外,考慮到建築材料的生命周期,政府不妨以50至60年為限,到時再拆卸今天興建的資助房屋,實行「退屋還地」予社會,這旨在盡早予置業自住人士的一個希望,這才是可持續發展須平衡社會與環境需要的真義。

 

  土地以外,現成的住宅單位同是房屋資源之一,盡量善用這些單位,使它們不至於閒置,也是解決問題的辦法之一,而最重要的是,要向社會發放政府重視房屋任何資源這信息,當資源稀缺,影響到民眾的生活質素,政府就會出手干預。世界各大城市都有住宅空置的情況,例如巴黎已決定向逾10萬個空置單位的業主,增收相當於市值租金60%的稅款,那是3倍於目前稅項,以遏止炒風,令市場得以健康發展。香港空置單位只佔整體私樓量約4%,暫時可能還不算太多,但政府仍有需要向擁有多3、4間或以上住宅的業主,徵收懲罰性樓稅,以減低住宅空置率。

 

  在市民置業「只爭朝夕」的嚴峻情況下,要令市民真正感覺到政府正全心全力,以多種方法積極應對,才可算是急市民所急。

 

轉載自: 晴報

 

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