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18/02/2016

港府必須盡快為樓市減辣

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  • 岑逸飛

    岑逸飛

    資深時事評論員,曾任電台時事節目《時事分析》主持達十五年之久,也曾出任電視時評清談節目主持及電台時事清談節目主持,如《岑逸飛看世界》、《岑逸飛怪論》等,亦曾為報章社論主筆,以及為各大報章撰寫時評專欄。為學專研中西歷史哲學及《易经》義理,游走于儒、釋、道思想之間,旁及法家、縱横家、墨家、陰陽家、兵家以及術數風水,熟讀諸子百家典籍,其風格獨樹一幟,見地精闢。現為傳媒及文化工作者,并擔任大學兼任教授,講授課程包括如何將中國傳統文化應用於現代社會。

    本欄隔周四更新

    論盡中港台

  香港金管局總裁陳德霖2月15日在立會財經事務委員會,承認樓巿走勢不明朗,更首度表態指倘若確信房地產巿場進入下行周期,會適度放寬過往收緊樓巿措施,以維持銀行體系穩定及保障置業人士。

 

  另一方面,中原地產主席施永青則認為,現時已可確定樓市轉勢,政府撤消「辣招」無問題,並且預期最快本季末至下季初樓價會由高位下跌15%。他又表示,政府不用害怕撤辣令樓價大逆轉,指現時政府最需要是讓樓市有序調整,而非急劇滑落,影響整體社會信心,否則會產生惡性連鎖反應。

 

  樓價下跌,不僅中原地產有此看法,美聯集團副主席及董事總經理黃靜怡也指出,本港樓市受經濟表現疲弱、地價回落及供應增加等不利因素影響,預料今年樓價下跌一成半。她並且預計,在住宅供應增加下,發展商新盤定價將按市況調整,中小型單位會出現「量升價跌」局面。

 

  至於發展商的意見,新世界發展主席鄭家純較早時在股東特別大會後表示,現時樓價下跌,政府在適當時候取消樓市辣招是合理及較好做法,但他不預期樓價會大跌,只認為樓價將跌10%,屆時政府才考慮減辣不遲,因為建築成本難以下跌云云。

 

  發展商當然有其如意算盤,問題是政府怎樣應對這種情況?如果樓價僅是下跌一兩成,怎會引起市場迴響?香港已有一些專家,包括樓市大淡友謝國忠博士、經濟分析師羅家聰,以及金牌分析員陸東等,都不約而同確定樓市大跌,並且揚言樓價在未來兩年將下調5成。有人認為是危言聳聽,不過猶記得97年金融風暴,經歷了經濟大衰退以及世紀疫症「沙士」的洗禮,樓價於7年間便大跌6至7成。

 

  無論如何,樓市下行已是共識,分歧只是會跌多少。可是金管局總裁陳德霖仍不肯面對事實,確認這個訊息,只承認「樓巿走勢不明朗」,對房地產巿場是否進入下行周期尚有待確認,顯然不夠經驗和果斷,或會坐失減辣良機,反會造成樓市交投呆滯的效應。

 

  筆者不是樓市專家,所能做的無非是不問蒼天問鬼神,為香港樓市卜一卜,問卦的提問是:香港樓市是否確定跌市?所卜出的卦,是第六十四卦的未濟卦,五爻變、二爻變。根據解卦原則,兩爻變的卦,以上爻為主,下爻為輔;又或以陰爻為主,陽爻為輔,因為陰爻代表未來,陽爻代表過去。

 

  未濟卦是上離下坎,上卦離為火,下卦坎為水,上火下水,火向上燒,水向下流,兩者背道而馳,說明現今樓市難有買賣交流的溝通,而五爻變是上爻,也是陰爻,即六五,是變的主體。下爻則是九二,屬陽,是變的輔體。

 

  且看未濟卦六五爻辭:「貞吉,無悔。君子之光,有孚,吉。」

 

  回應提問,問樓市是否確定跌市?答案是貞吉,「貞」是貞定,即確定,確定跌市為正確,請當局勿再躊踷蹉跎,「減辣」不會有悔意,且要「有孚」,減得有誠意才是上策。

 

  再看未濟卦九二爻辭:「曳其輪,貞吉。」車輪陷於泥沼,無法前進,這是今後樓市的寫照,而「貞吉」也是同一判詞,確定為跌市作出應變是好事,可見此時不「減辣」,更待何時?

 

 

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