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27/08/2019

【FOCUS】港「地產悲歌」引鑑政治局? 施政報告勿失止蝕機會

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  自7月中央政治局會議首提「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」,釋出內地樓市政策重大變調信號至今,無論是周末的個人房貸利率轉與LPR(貸款市場報價利率)掛勾新政,還是周一剛通過的《新土地管理法》鬆綁「宅基地」入市--北京多招防樓市泡沫續吹大,固然是出於貿易戰逆風下「先降風險,再打硬仗」的考慮,但「香港之夏」的警示效應亦不容忽視。

 

  距離10月中揭盅《施政報告》僅餘約一個半月時間,民望錄史上最低、被指「唔使諗連任」的特首,倘若以破釜沉舟的勇氣,就歷屆港府的土地供應制度及壟斷競爭政策失誤提出實質解決方案,勿再放縱「地產霸權」的沉痾宿疾繼續蠶食香港僅存的競爭力,或是修補撕裂的明智之舉。

 

7月中央政治局會議首提「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」,釋出內地樓市政策重大變調信號,「香港之夏」的警示效應不容忽視。(iStock 圖片)

 

「香港之夏」引「明日內地」警世耳語

 

  自2016年首季調整觸底,7月初升穿190歷史高位的中原城市領先指數(CCL),本輪升幅短短三年已近50%之鉅。跟香港相比,內地70大中城市新樓價格連漲51個月,可謂不遑多讓。

 

  港府6月推動《逃犯條例》修訂掀起「香港之夏」,拋開港人對「一國兩制」的擇善固執,更深層次原因實指向是社會貧富懸殊加劇、年輕人喪失向上升遷機會多年未獲妥善處理,而癥結就是無處不在的「地產霸權」,以及歷屆港府一直以「小政府,大市場」為擋箭牌,未敢於土地供應制度及壟斷競爭政策與地產商硬撼。

 

  香港的蝸居、籠屋、棺材房悲歌,隨今次「香港之夏」迅速發酵,引發「今日香港、明日內地」的警世耳語,中央政治局於7月底首提「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」,釋出內地樓市政策重大變調信號,時機耐人尋味。

 

  從近日個人房貸利率新政,尤其是央媽明言「二套房房貸利率不得低於LPR+60基點」;到《新土地管理法》鬆綁「宅基地」入市,有望增加供應及降低地價,可謂雙管齊下落實「房住不炒」。

 

期待土地供應及壟斷政策實質解決方案

 

  轉看香港,始於2010年的政府多項辣稅及去年中公布的「娥六招」成效如何有目共睹,要真正終止「地產霸權」的沉痾宿疾繼續蠶食香港僅存的競爭力,及任由貧富懸殊造成社會不公和撕裂,將於10月中揭盅的《施政報告》理應把握令香港止蝕的或許是最後一次黃金機會。

 

  近日有兩則消息值得一提:一是德國柏林擬推「房租5年凍漲」計劃,雖然法案仍有待該市參議院通過並引發法律爭議,但仍引發廣泛關注。二是包括亞馬遜、蘋果、百事、美國航空等逾180家巨企CEO發表「企業宗旨聲明」,宣布放棄長期以來堅持的「股東利益至上」原則,指企業有責任提供利益給所有持份者,包括客戶、僱員、供應商、社區等,而不僅是股東。

 

  兩則消息雖在香港看來是「天方夜談」,但已經「have nothing to lose(沒有甚麼再可失去)」的港府,若以破釜沉舟的勇氣,拋開商界支持、選委選票的桎梏,就歷屆港府的土地供應制度及壟斷競爭政策失誤大膽提出out of box的實質解決方案,或是修補撕裂的明智之舉。

 

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