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13/09/2019

【FOCUS】官媒點題港府刊憲 一手「空置稅」效果成疑

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  「只聞樓梯響」長達15個月的政府「空置稅」草案突於周五(13日)刊憲,結合《人民日報》、《新華社》同日不約而同「點題」本港住房問題,強調「不能再等」、「已到了痛定思痛、必須解決的時候」,時機顯得格外耐人尋味。

 

  繼較早前放風或動用《收回土地條例》「尚方寶劍」後,政府今次擺明車馬劍指地產商囤貨,暫且不論在一眾見招拆招的大孖沙前成效如何,其只將焦點限於不到萬伙水平的一手單位,卻無視數量更為可觀的二手空置單位、乃至或可用於建設過渡房屋單位的大量閒置官地,恐再難免予市民「做騷有餘,誠意不足」之感。

 

《人民日報》、《新華社》不約而同「點題」本港住房問題,強調「不能再等」、「已到了痛定思痛、必須解決的時候」,港府同日刊憲「空置稅」,時機格外耐人尋味。

 

人民日報:甚麼才是對年輕人「網開一面」

 

  特首去年6月底公布俗稱「娥六招」的新房策,惟一年多過去,其中提及的一手樓空置稅「只聞樓梯響」;修例政治風暴吹襲逾三個月,以中原CCL指數計的樓價,仍幾乎未見較「娥六招」時回落。

 

  就在周五,內地官方兩大喉舌《人民日報》和《新華社》,不約而同「點題」本港住房問題。《人民日報》以「解決住房問題,香港不能再等了!」為題指,在住房問題上,香港已錯失諸多歷史契機,不能再拖延。為公共利益計,為解決民生計,地產商是時候釋放最大善意,而不應只打自己算盤、囤地居奇、賺盡最後一個銅板。

 

  其特別強調,「甚麼才是對香港未來負責?甚麼才是對年輕人『網開一面』?這才是。」,對象所指,不言而喻。

 

  《新華社》則以「從解決居住難題入手破解香港社會深層次矛盾」為題指,修例風波發展至今,折射出的香港社會深層次矛盾亟待解決。其中最突出、最逼切、最讓人詬病的是住房問題,已到了痛定思痛、必須解決的時候了。

 

大孖沙見招拆招,政府須供求兩方面出大招

 

  有兩大官媒撐腰,「空置稅」草案經下月立法會復會後的首讀及二讀辯論後勢獲通過。但通過歸通過(暫且不論地產商會否提出司法覆核),但就增加供應、壓抑樓價的實際效果將如何?

 

  據運房局文件,截至去年3月,已落成但未售出的一手樓單位約9000伙,雖較2013年時的約4000伙倍增,但自「娥六招」公布至今,一手住宅買賣合約登記已近16000伙,顯示地產商加快散貨。而近期無論是推出新盤「先住後付」計劃,還是設立長達4年超長成交期,乃至上半年累積私樓動工量挫至近9年新低(其中5月僅得誇張的1伙),都顯示一眾大孖沙對空置稅見招拆招。

 

  而政府草案明確今次「空置稅」草案不適用於空置土地、二手住宅單位等,相當於自斷一臂,令增加供應、壓抑樓價的效果大減。皆因跟一手貨尾相比,有機構測算的本港二手私人住宅空置單位至少逾5萬個(更有機構指高達22萬個);另有團體曾發表報告指,有逾300公頃官地閒置,可建約9萬個過渡房屋單位等。

 

  政府今次借社會氣氛再「郁」地產商,但倘若不全盤考慮,從供、求兩方面果斷出大招,例如前者動用《土地收回條例》拓地,後者考慮設置非本地買家購房配額、以價高者得,而只是試圖以5%樓價稅率小阻小嚇,香港的房屋問題將注定無解。

 

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