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24/05/2021

【FOCUS】虛幣大宗慘遭「暴擊」 惟有磚頭歲月靜好?

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  錢往哪裡去?比特幣、大宗商品在中國最高層接連出手下慘遭「暴擊」,惟從美、英等經合組織富裕國到彈丸之地的香港,房價卻齊齊高歌猛進。經歷科技股、商品股、加密貨幣幾輪熱炒,到頭來是否驗證「磚頭」仍是最穩陣之選?

 

美、英、港等房價齊高歌猛進

 

  繼三大協會後,國務院金融穩定發展委員會周五(21日)晚續追殺比特幣,拖累一度收復4萬美元的價格再急挫至3.1萬美元。此外,受國家發改委等五部門周日(23日)約談相關企業,禁止串通操縱、囤積居奇消息拖累,鐵礦石、螺紋鋼、動力煤等期貨今早全線震盪。虛幣大佬和商品分析師就前景吵翻天,科技股、商品股同上上落落,要論歲月靜好的可能只剩下「磚頭」--樓市。

 

看看內地逾35.6萬億的房貸餘額以及香港逾1.6萬億的未償還按揭貸款總額,浮於債務上的「磚頭」是最穩陣之選?見仁見智。

 

  美國全國房地產經紀人協會(NAR)數據顯示,4月房價中位價錄創紀錄的34.16萬美元,按年漲19%;英國3月平均房價同按年升10.2%,創逾13年半最大漲幅;至於香港,最新二手樓價指數(中原CCL)最新按周勁升0.53%,錄88周新高,距離歷史高位僅相差3%。

 

小心加槓桿能力無法追上升勢

 

  不過,在內地又是另一番光景。伴隨人行副行長李波最新稱,要充分發揮宏觀審慎政策結構性靶向調控的作用,針對房地產金融等特定領域及時採取宏觀審慎措施,防範系統性風險,繼深圳五大行集體上調房貸利率後,杭州、寧波、蘇州等地同上調房貸利率10-20基點,一則「深圳學區房降價662萬元」的新聞更是吸睛。

 

  另一對比則是,儘管熱點城市首輪集中供地反應熱烈,北京、深圳、廣州、重慶等22城土地總出讓金額接近6000億元,但內房首季淨融資額卻錄2018年以來首次轉負,4月美元債融資續告負,且6月面對58億美元到期高峰。

 

  當內地居民槓桿率已攀升至逾72%,遠超IMF「超過65%將影響金融穩定」的程度,炒樓熱度最高的深圳4月二手房成交同比明顯回落,是否是接棒者的加槓桿能力無法追上房價升勢的訊號之一?看看內地逾35.6萬億的房貸餘額以及香港逾1.6萬億的未償還按揭貸款總額,浮於債務上的「磚頭」是最穩陣之選?見仁見智。

 

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