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18/10/2021

【FOCUS】三季度GDP「破5」 深圳樓價窺轉型決心

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  一季度18.3%、二季度7.9%,三季度?破5!國家統計局周一(18日)揭盅中國季度GDP重磅數據,按年增速4.9%略低市場預期的5.2%,顯示變種疫情此起彼落、監管重拳接二連三、能耗雙控限電限產等多重逆風夾擊之下,原本穩中向好的經濟運行呈現不穩固之勢,四季度增速或「見3」。

 

  其中,有「金九」之稱的9月商品房銷售額,按年縮水近16%,與人口普查數據預示的房價漲勢恐即將見頂一致。而最高層罕見點題「積極穩妥推進房地產稅立法和改革,做好試點工作」,大概率成為下一個「吃螃蟹者」的深圳的二手房價走勢猶值關注。

 

房地產投資增速錄連續7個月放緩

 

  經歷強勁復甦的中國經濟,季度增速時隔一年再次「破5」,加上PPI高處未算高,滯脹陰影揮之難去。細看9月數據,限電限產、原材料成本高企,拖累工業增加值增速挫至3.1%(預期:4.5%)的一年半低位,火力發電量因缺煤按月急減近13%,水泥、鋼材、平板玻璃、有色金屬等高能耗產品產量全線按月縮水。

 

 

  增速連續5個月下行的社會消費品零售,9月終見回升錄按年增4.4%(預期:3.3%),或因中秋小長假發功,但絕對金額僅按月微增0.3%。而三季度全國居民人均可支配收入、人均消費支出更雙雙低過一季度時水平,顯示消費前景難言樂觀。

 

  至於拉動經濟增長的重要支撐房地產,首9月投資增速錄連續第7個月放緩至8.8%的年內最低,且住宅新開工面積連續第二個月按年負增長;9月商品房銷售額雖較7月、8月回升,但跟去年同期相比縮水近16%,「金九」成色嚴重不足。

 

最高層罕有提及房地產稅「試點」

 

  開發商拿地、開工頗有「躺平」之勢,疊加第七次全國人口普查數據印證老齡化加劇,預示房價漲勢將很快達到峰值。就在市場因央媽金融司「保持房地產信貸平穩有序投放」喊話,憧憬地產調控將有所鬆動之際,中共黨刊《求是》雜誌刊登最高層講話,罕見點題「積極穩妥推進房地產稅立法和改革,做好試點工作」。

 

  中國房地產稅立法的聲音多年不絕於耳,但至今只是樓梯響。今次最高層直接出聲,特別提及「試點」二字,或意味除現時上海、重慶以外,將有更多房價炒作的熱門城市直接以試點形式動真格,有專家就點名深圳、海南、浙江等。

 

  以國家統計局口徑計算的深圳二手房價指數,目前已連跌4個月,成交量更連跌6個月,9月成交跌穿2000套錄1765套,國慶黃金周更僅成交4套。鑒於最高層推動「共同富裕」開弓已無回頭箭,坊間預期房地產稅擴至主要城市將在未來一年內快速實施,而大概率成為下一個「吃螃蟹者」的深圳,二手房價走勢或是測試北京今次徹底擺脫「地產驅動」經濟模式決心的最佳觀察指標之一。

 

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