【晴報專訊】本港樓價處於歷史高位，財政司司長陳茂波昨表示，今年首季置業負擔比率已惡化至66.1％的高水平，今年6月對比08年高位時的私樓售價指數，中小型單位價格升幅亦達180％，但預示未來4年有70％一手單位屬中小型，提醒隨著供應量增，息口上調，市民置業前需量力而為。

近年不少屋苑成交呎價破頂，如嘉湖山莊等屋苑的成交呎價，經常創新高。

　　陳茂波昨在網誌指市民不時在報道中，見到個別屋苑成交呎價「破頂」消息，提醒現時普遍參考樓價指數有滯後，且僅反映二手樓價。在過去數年土地供應不斷增加下，未來一手樓供應量會大增。截至7月底數字，料未來3至4年潛在一手私樓供應量約為98,000伙，包括約8,000伙已落成但未出售貨尾單位、61,000伙建築中單位，及可興建約29,000伙單位的「熟地」項目。

息口將上調 應注意風險

財政司司長陳茂波

　　他續說，自2010年訂立每年私樓土地供應的目標至今，每年新增住宅土地可供應的單位數目均多於該年的一手樓成交量，合共多出約30,000伙。他指，美國的息口將會上調，港息最終會跟隨美息走勢，以上一次美國加息周期2004至2006年為例，香港的利率上升不久後，樓市便出現下調，提醒市民需加倍注意風險。