【晴報專訊】本港住屋短缺，跟世界各地一樣，近年興起年輕人或小家庭「共居」（co-living）概念式住宅。備受熱議的南區壽山村道豪宅，近期以「1劏18」出租，面積僅80至200呎，部分百呎單位擁無敵海景，月租9500元，但門口與睡床僅3步之隔，6呎高男士進房會「頂頭」。項目推出半個月出租率達20％，吸引不少大學生、外籍人士租用。

高級房最大，面積約200呎，租金也是最貴，達2萬元。

每間房的睡床與地面距1.8米，較高者需低頭入屋。

　　旗下持有迷你酒店、西九龍中心的裕景興業地產，旗下南區壽山村道53號的豪宅，經重新改裝為「迷你海洋站」，以共居模式出租。其市場經理張倩德指，項目由3座組成，率先開放其中一座出租，3層共105個單位。每個單位由原本約1,600呎，「1劏18」成單人房、標準房、海景房及高級房，均有獨立廁所，月租7,500至2萬元不等。

逾百單位 4種房型設獨立廁

3樓的部分海景房，廁所有特大玻璃窗，可以飽覽無敵海景。

　　本報記者率先參觀3樓其中一個約100呎的「海景房」。甫入房已見「上床梯」，而門口與睡床的距離只約3步，因睡床與地面高度為1.8米，高過6呎人士需低頭才能入屋，但廁所則擁特大窗兼享無敵海景，更遠眺海洋公園，月租9,500元。另每座有「限量」3間的「高級房」，面積最大約200呎，提供長枱、小沙發，租金達2萬元，「張床有5呎，不怕轉不到身。」

裕景興業市場經理張倩德

　　除單人房外，所有房型均是上床下枱。位於3樓的約80呎的單人房，門口與睡床僅6步之隔，只有一張床、床頭櫃及一個小窗戶，廁所屬「黑廁」。張倩德指，所有房間若簽約1年，租金可減10％，如一次過支付1年租金，則可額外減8％，以原價7,500元的單人房為例，折後為6,210元。

　　張指，目前已出租20％，租客大部分為大學生及外籍人士。她又強調，項目已符合消防及建築物條例。另2座預計10月落成，再推出逾200單位出租。

　　關注基層住屋聯席早前批評裕景興業藉豪宅劏房牟利，有建築師更從網上流傳的圖則指其違反建築條例，促屋宇署回應。本報向屋宇署查詢「迷你海洋站」是否符建築及其他相關法例，惟至截稿前未獲回覆。

「共居」興起 新一代較易負擔

紅磡的SynBOX原本每層均被「1劏5」，改裝後以宿舍形式出租。

　　除南區外，九龍市區也有其他「共居」選擇。位於紅磡的「SynBOX型宿」，2年前由建築項目團隊SYNERGY說服業主融資收購，改建成提供67個床位的共居空間，月租2,800元起。5層樓每層分間成2至3個單位，每個單位有2至8人居住，需共用廚廁及公共空間。

項目把地下停車場改成洗衣、煮食、消閒的公共空間。

　　SYNERGY董事黃兆麟稱，目前出租率達80％至90％，入住年齡層為20至35歲，不乏大學生、專業人士等。正修讀高級文憑的23歲租客Ballis說，現今新一代難承擔租住整個單位，共居是另一種生活方式，目前月租3,100元，兼職得來的薪金也能應付。SYNERGY第2個共居計劃「書匯」，將在10月於油麻地開業，提供166個床位，黃透露，本港一所大學已承包30％床位。

臨時「救命草」 難解房屋問題

　　港府今年提出翻新唐樓以共居房屋方式，協助輪候公屋人士作過渡。香港建築師學會會長陳沐文表示，共居涉及安全、衞生及法例問題，「舊樓需要加固再分間，改裝用料要輕和隔音，廁所要有採光和通風。」但需考慮成本效益，「若樓齡太老，整來都嘥醫藥費，租金未必能回本。」

　　他認為共居未能解決房屋問題，只是臨時「救命草」，「如果私樓租金合理，又有誰會選共居？」