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01/11/2017

林鄭澄清︰80萬公屋非封頂 樓價指數連升18月

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  【晴報專訊】樓價高企,差估署最新9月私樓樓價指數連升18個月,九龍區細價樓再創新高,呎價逾1.2萬元。為助市民置業,特首林鄭月娥在施政報告表明,重建置業階梯,擬把出租公屋大量轉為「綠置居」出售,日前的「80萬公屋封頂論」更惹起極大爭議,她昨澄清,強調不存在「走數」,更為此表歉意。但專家指,現非大推「綠置居」合適時機,惟應重新釐定售價機制。

 

林鄭月娥昨出席行會前主動澄清日前的說法。

 

  林鄭月娥早前接受傳媒訪問時表示,現時將公屋單位由76萬增至80萬個,已足夠照顧基層家庭需要,被批評是為公屋建屋「封頂」。她昨出席行政會議前主動澄清,指並非為公屋的數量定下指標或上限,「一個小時訪問中的一句說話,將相對複雜的概念簡單化,甚至不幸數字化,而引起社會大眾不必要的焦慮,我表示歉意。」

 

不幸數字化 為引焦慮致歉

 

林鄭月娥重申,未來「綠置居」的供應量取決於一系列因素,需交由房委會檢討及評估;圖為火炭綠置居。

 

  她解釋,在現存的75.6萬個公屋單位不變下,加上未來數年會增加供應,當日後有完善的置業階梯,公屋單位有一定流轉性,或可滿足基層市民的住屋需求,而其他較有能力的人士可透過購買公營房屋,包括「綠置居」或居屋來滿足。

 

資助屋售價 倡參考負擔力

 

  另外,差估署最新9月私樓樓價指數連升18個月,報340,累升25.3%;其中431呎以下的細單位升幅最多,按月升0.4%,九龍區呎價達12,219元,為歷史新高,以一個431呎九龍單位為例,目前入場費為527萬元,40%首期需約211萬元。

 

  土地供應專責小組委員王坤表示,現時供應短缺,樓價高企,並非大量推出「綠置居」的時候,「今年底公屋輪候時間至少升至5年,把供應用來建綠置居,輪候定必有影響。」他認為有需要將資助房屋的售價改為與負擔能力掛勾,「樓價咁高,就算5折都貴。」

 

睇完房協盤 準買家:計價不合理

 

房協兩新盤的示範單位,昨吸引數十名市民排隊參觀。

 

  房協推出將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺資助房屋,昨起至下月27日於長沙灣設示範單位。數十名市民昨排隊等睇樓,準買家佘先生稱售價是將軍澳私樓的一半,希望購入作婚後居所。方小姐則與女兒居於油塘公屋,批評資助房屋售價參考私樓市值做法不合理,「超過400萬元已很貴。」房協指昨共派20,619張申請表。

 

  房協將軍澳翠嶺峰的3房大單位,共9伙賣600萬元以上。以最貴623萬元單位推算,若借90%按揭,供款期25年,年利率2.15厘計算,每月需供款逾2.4萬元。即使2人或以上家庭月入達5.2萬元,供款也佔入息46.5%;如計及每呎4元的管理費,已佔家庭入息比例逾半。

 

 

轉載自: 晴報

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