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16/11/2017

長沙灣誕$173億地王 同區樓即反價$100萬

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  【晴報專訊】信置財團以172.88億元奪得九龍長沙灣興華街西對出的臨海用地,最高可建樓面約98.8萬呎,樓面呎價達17,501元,料可建1,300伙單位,成為香港賣地史上最貴住宅地王。有測量師估計,落成後呎價或破3萬元。同區二手業主迅即反價,長沙灣四小龍之一的泓景臺,有3房戶反價100萬元至1,588萬元,高出市價近300萬元,挑戰屋苑新高。

 

分析認為地皮以市場估計上限價批出屬合理,加上區內發展成熟,對同區後市有正面影響。

 

  新地王位於長沙灣興華街西對出的臨海用地,昨以172.88億元批予天基置業有限公司(母公司為信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際集團及爪哇控股),批租期為50年。

 

  資料顯示,地皮面積約19,348平方米,指定作私人住宅用途。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,中標價合乎預期,反映發展商對住宅後市有信心,估計地皮可規劃成混合式全海景豪宅發展,總發展成本連地價約200億至220億元,料落成後每呎可賣2.7萬元起。美聯測量師行董事林子彬指,項目由中港合組財團以破紀錄奪得,折合呎價屬市場預期上限,料新地王將以多元化單位發展,日後落成呎價可達3萬元以上。

 

泓景臺3房 叫價$1588萬

 

信和集團副主席黃永光指,計劃興建優質住宅項目,同時引入綠化及智能家居設計。

 

  區內有業主受消息影響反價,中原副區域營業經理許永生指,昨在賣地消息公布後,長沙灣泓景臺7座中層C室735呎3房戶的業主,反價100萬元至1,588萬元,呎價達21,605元,較目前市價1,300萬元高出288萬元。美聯營業董事謝嘉誠亦指,部分區內二手業主即時反價,幅度約5%至10%,隨著同區新盤開價,料進一步刺激市場氣氛。

 

  鄰近地王的2,500伙長沙灣副食品批發市場居屋,將於明年推售,經濟學家關焯照稱,目前市區房屋供應量少,「地王成交一定拉高居屋售價,6、7折後都會貴,超過1萬元都不出奇」。

 

 

轉載自: 晴報

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