【晴報專訊】樓市升勢強勁，政府計劃推出首置上車盤。惟財政司司長陳茂波昨表示，去年11月整體樓價較1997年高位高出約1倍，去年第三季的供款佔收入比例亦惡化至68%，提醒一旦加息300點子，比例會升至88%。若政府協助負擔能力較低的市民上車，一旦樓市出現逆轉，將造成影響，故強調正等待「合適時機」。但專家認為，公營房屋政策不應受樓市波動而調整。

有意見認為難以預測何時才是合適時機，認為公營房屋政策不應被樓價左右，亦不應左右樓價。（iStock）

　　陳茂波昨出席立法會時表示，去年第3季樓價平均每月升幅減慢至0.5%，大幅低於上半年平均每月的1.5%升幅；同期成交亦跌至平均每月約4,400宗。但踏入第4季，去年11月按月升幅達1.1%，第4季的每月平均成交亦回升至約5,400宗。他續說，去年11月整體樓價較97年高峰已高出約1倍，去年第三季按揭供款佔收入比率惡化至68%，遠高於過去20年的45%長期平均數，「現時樓價已超出一般市民的負擔能力」，假設本港加息300點子，即等於加息12次（每次0.25厘），比率會達至88%。

放寬按揭助上車 非「減辣」

財政司司長陳茂波

　　陳指在樓價超高水平下，政府關注對年輕人「難上樓」、難有足夠首期置業，包括推資助房屋，合適時會向社會介紹首置上車盤詳情；但提醒在未來樓市不明朗下，協助負擔能力較低的市民上車，一旦出現調整，會造成大影響。對於放寬按揭成數，他稱，不希望市場將政府協助首置市民上車的措施，被曲解為「減辣」，對樓市推波助瀾，強調政府正等待合適時機推出措施。

黃遠輝：不應受市況左右

　　土地供應專責小組主席、房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，公營房屋政策不宜受樓市波動而隨便調整，「任何人都難以預測樓市走勢，應跟隨原本的時間表去繼續落實計劃」。土地供應專責小組成員王坤建議，首置上車盤定價應以供款佔收入比例為38%計算，並設回購機制，一旦業主經濟出現問題，可賣予政府。