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25/04/2018

公私合作建屋 6成半人撐

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  【晴報專訊】房屋供應不足,樓價熾熱,但有調查發現年輕一族置業意慾升。為解決房屋問題,政府倡導的「土地供應大辯論」明日展開,提出18個包括公私營合作發展私人持有農地、郊野公園、填海等選項;另一調查顯示,65%人同意公私營合作建屋,且主力興建公屋及居屋。

 

(iStock)

 

  樓價屢創新高,花旗銀行委託港大社會科學研究中心,於3月訪問逾500名市民,認為現時非置業好時機的受訪者比例,由去年第四季的75%,降至今年首季的69%;其中21至29歲、沒持有物業的年輕人,僅63%認為現時非置業好時機,較去年第四季的81%跌18個百分點,顯示年輕一族的置業意慾增加。

 

有調查反映年輕一族置業意慾有上升趨勢。

 

  另外,今年首季有64%人認為樓價在未來12個月會升,創6個季度新高。

 

  面對市民愈住愈貴、愈住愈細的難題,土地供應專責小組明日啟動為期5個月的公眾諮詢,提出18個土地供應選項,小組主席黃遠輝指選項可按土地落實時間及可行性分類,如公私營合作發展私人持有農地作短中期發展,中長期為維港以外填海等。惟未來仍欠缺1,200公頃土地,希望透過選項了解社會傾向,解決困局。

 

4成人憂利益輸送

 

本港缺地建屋,智經調查顯示近30%人認為短中期應優先發展私人遊樂場用地。

 

  智經研究中心則委託中大香港亞太研究所,於2月訪問1,002名18歲或以上市民,顯示27.3%及23.3%人認為,短中期應優先利用私人遊樂場用地及發展商擁有土地;65%人同意政府提供誘因與發展商合作,建私人房屋及資助房屋,但41.5%人擔心會造成利益輸送。另有44.3%及21.6%人認為應優先興建公屋及居屋。

 

居屋折扣率 鄔滿海:非一成不變

 

  被視為居屋之父的房協主席鄔滿海指,居屋推行40年,折扣率非一成不變,沒規定必須與市價掛勾,過去曾以4至8折推售,認為如有需要可調整定價,「不一定7折,可以65折」。

 

  他指,以市價折扣計算居屋售價,是因居屋可於日後補價,需於涉及買賣合約寫明折扣。過去多年的居屋定價需考慮買家負擔能力,亦是與供款能力掛勾,供款額不多於家庭入息40%。

 

  對於有意見認為居屋應以成本價售出。他認為,居屋屬社會資源,如單位價值500萬元,以約200萬元成本價售出,又非所有人能享受這個津貼,是否對整體社會公道。

 

 

轉載自: 晴報

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