【晴報專訊】房屋供應不足，樓價熾熱，但有調查發現年輕一族置業意慾升。為解決房屋問題，政府倡導的「土地供應大辯論」明日展開，提出18個包括公私營合作發展私人持有農地、郊野公園、填海等選項；另一調查顯示，65%人同意公私營合作建屋，且主力興建公屋及居屋。

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　　樓價屢創新高，花旗銀行委託港大社會科學研究中心，於3月訪問逾500名市民，認為現時非置業好時機的受訪者比例，由去年第四季的75%，降至今年首季的69%；其中21至29歲、沒持有物業的年輕人，僅63%認為現時非置業好時機，較去年第四季的81%跌18個百分點，顯示年輕一族的置業意慾增加。

有調查反映年輕一族置業意慾有上升趨勢。

　　另外，今年首季有64%人認為樓價在未來12個月會升，創6個季度新高。

　　面對市民愈住愈貴、愈住愈細的難題，土地供應專責小組明日啟動為期5個月的公眾諮詢，提出18個土地供應選項，小組主席黃遠輝指選項可按土地落實時間及可行性分類，如公私營合作發展私人持有農地作短中期發展，中長期為維港以外填海等。惟未來仍欠缺1,200公頃土地，希望透過選項了解社會傾向，解決困局。

4成人憂利益輸送

本港缺地建屋，智經調查顯示近30%人認為短中期應優先發展私人遊樂場用地。

　　智經研究中心則委託中大香港亞太研究所，於2月訪問1,002名18歲或以上市民，顯示27.3%及23.3%人認為，短中期應優先利用私人遊樂場用地及發展商擁有土地；65%人同意政府提供誘因與發展商合作，建私人房屋及資助房屋，但41.5%人擔心會造成利益輸送。另有44.3%及21.6%人認為應優先興建公屋及居屋。

居屋折扣率 鄔滿海：非一成不變

　　被視為居屋之父的房協主席鄔滿海指，居屋推行40年，折扣率非一成不變，沒規定必須與市價掛勾，過去曾以4至8折推售，認為如有需要可調整定價，「不一定7折，可以65折」。

　　他指，以市價折扣計算居屋售價，是因居屋可於日後補價，需於涉及買賣合約寫明折扣。過去多年的居屋定價需考慮買家負擔能力，亦是與供款能力掛勾，供款額不多於家庭入息40%。

　　對於有意見認為居屋應以成本價售出。他認為，居屋屬社會資源，如單位價值500萬元，以約200萬元成本價售出，又非所有人能享受這個津貼，是否對整體社會公道。