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15/11/2018

長沙灣綠置居 最平$93萬做業主

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  【晴報專訊】逾2,500伙長沙灣麗翠苑綠置居,將於下月以42折推出,最細單位入場費僅93萬元,只需4.7萬元首期即可做業主,惟5年內只能以原價或房署定價,轉售予綠表;而失落新一期居屋的綠表申請人,會直接「滾存」至今期綠置居抽籤名單,即可「一表兩抽」,毋須再入表申請。另房委會建議收緊明年起推出的新居屋及綠置居轉售限制,設10年禁售期,即10年後才能補價於公開市場出售。

 

長沙灣麗翠苑以42折出售,折扣比2年前新蒲崗景泰苑的6折更低。

 

  消息透露,麗翠苑將於下月接受申請,折扣由2年前新蒲崗景泰苑的6折減至現時的42折,平均呎價為6,243元,面積由184呎至452呎,售價約93萬至306萬元。為簡化申請,已申請新一期新居屋的綠表申請者,若未能中籤,申請會自行「滾存」至今期綠置居,與新申請者一同攪珠,毋須重新遞交申請表及240元申請費。房委會會向有關人士發通知信,若無意申請可通知取消。

 

便利市民 綠表可「一表兩抽」

 

如綠表申請者於新居屋落空,會自動「滾存」至今期綠置居,毋須再交表及付240元。

 

  房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝估計,今次綠置居會接獲3萬份或以上申請,較上期增逾半。對新申請安排,他稱便利市民,毋須重新填表,亦節省成本。

 

  但消息指,房委會提出新轉售限制建議,由今年的居屋及綠置居開始實施,包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑、東涌裕泰苑及長沙灣麗翠苑綠置居。過往未補價居屋,可在5年禁售期後售予綠、白表,補價後可在任何時間在公開市場出售。惟新限制下,若居屋業主想在公開市場出售,須在第6年起才能補價轉售,或首2年以原價出售予房委會提名的白居二,第3至5年需經房署評估市值扣除購買時折扣,售予提名的白居二;未補價居屋的5年禁售期維持不變。

 

 

收緊轉售限制 料可防止炒賣

 

  而綠置居亦建議首2年以原價出售予房委會提名的綠表人士,第3至5年需經房署評估市值扣除購買時折扣,售予提名的綠表,第6年起才能補價轉售;未補價綠置居的5年禁售期維持不變,但鬆綁後,只能轉售予綠表人士。

 

  消息又稱,明年起推出的居屋及綠置居,房委會建議把5年禁售期,延長至10年;若想在第二市場出售,即居屋業主首2年需以不高於原價售予綠表、白表及白居二,第3至5年後自行定價售予相同對象;綠置居則在相同轉售限制下,售予綠表人士。

 

  祥益地產總裁汪敦敬認為,10年禁售期是合理限制,可防止炒賣,亦能「過濾」有心人申請,相信不會對流轉造成大影響。

 

 

轉載自: 晴報

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