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19/12/2018

觀塘凱滙勁搶手 98歲婆婆首置買樓

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  【晴報專訊】觀塘市中心重建項目之一的新盤凱滙,繼早前首輪開售大排長龍後,昨次輪383伙亦即日沽清,共套現106億元,打破紀錄,昨更有98歲婆婆以首置名義買入1,500萬元3房戶。代理指,該樓盤投資客佔3成至3成半,較以往多,估計與該區綜合發展升值潛力高有關。業界指在辣招下,「借人頭」避雙倍印花稅買樓有上升趨勢,提醒若以擔保形式申請按揭,供款人需有一定負擔能力。

 

觀塘新盤凱滙昨次輪開售,超額認購約12倍,估計投資客佔3成至3成半。

 

  觀塘市中心重建項目由市建局於2007年啟動,分5區發展,其中第2、3發展區由信置及華置合資投得,設4座住宅,當中凱滙第1期第1及2座共1,025伙。上周首輪488伙沽清,套現57億元,昨次輪亦超額認購約12倍,單位折實售價840萬至2,193萬元,383伙亦即日沽清,兩輪共套現106億元。

 

慳稅近170萬 需造擔保人按揭

 

98歲婆婆與家人斥逾千萬元購入單位,引起熱議。

 

  樓盤售樓處昨人頭湧湧,有98歲婆婆與家人出席斥1,500萬元購入3房戶。美聯區域聯席董事萬育民表示,該婆婆居於九龍,以首置名義買入單位投資,其家人亦以約1,000萬元購入一細單位作投資,惟因手持多棟物業,需繳付15%額外印花稅,兩個物業均承造按揭。以首置購入1,500萬元單位,需繳付3.75%印花稅,即56.25萬元,較15%雙倍印花稅,足足慳稅逾169萬元。另昨日亦盛傳有92歲的大手買家,斥資約4,000萬元購入2個單位。

 

 

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋,現時銀行計算承造按揭時,一般會以申請人年齡加還款期上限,不得超過70至80年;但婆婆可以擔保人形式,由擔保人申請按揭貸款及供款,「有物業的人按揭成數會低及有較高壓力測試」。若婆婆日後想轉名,可以「近親人頭」形式,把物業轉讓予近親,且均豁免額外印花稅、不限時可重複操作。

 

  經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指,在辣招及樓價升之下,「借人頭」買樓個案增,2017至18年樓價已升50%,目前並無下調壓力,料在中美貿易戰及美國加息下,樓價升勢會輕微放緩,提醒若以擔保形式申請按揭,供款人需有一定負擔能力。

 

  另財政司司長陳茂波表示,樓市過去數月有秩序調整,10月的整體住宅售價較7月高位跌約4%,但目前樓價仍大幅超出市民負擔能力,重申未有「減辣」或「撤辣」計劃。

 

 

轉載自: 晴報

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