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07/01/2019

研放寬按揭 助首期不足上車客

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  【晴報專訊】樓市連跌4個月,微跌約7%。財政司司長陳茂波連日來「放風」,指會在合適時機考慮放寬按揭成數,昨指若在不影響樓市及銀行體系下,會研究協助有能力供款、但首期不足的上車客,前提需符合4大因素,包括樓價下跌幅度及速度,惟強調不會「減辣」。倘放寬按揭成數,以450萬樓價為例,每月供款將增數以千元。

 

業界人士指,目前可承造90%按揭的400萬元或以下上車盤已近絕跡。(iStock)

 

  陳茂波前日指在合適時機考慮調整按揭成數後,他昨續在網誌指,由於按揭比例較緊,導致一些市民即使有能力供款,卻因首期不足而未能置業,強調並非不可考慮,在不導致樓市「火上加油」、不影響銀行體系風險前提下,研究為有能力供款但首期不足的上車客,尋求解決方案。

 

陳茂波

 

稱要考慮4因素 重申無意減辣

 

有學者認為,提升按揭成數不會影響樓價。

 

  但他指須審慎從事,考慮4項因素,包括樓價跌的幅度與速度、成交量、未來住宅樓宇供應量、及整體經濟情況與展望,重申市民仍面對置業難問題,政府無意放寬額外印花稅、雙倍印花稅及買家印花稅這3項「樓市辣招」。

 

  上車盤之一嘉湖山莊,中原地產區域營業經理馬斯力稱,目前2房入場費約450萬;以翠湖居5座中層F、449呎為例,業主叫價450萬元。現時700萬元或以下單位可承造60%按揭,即須付180萬元首期;若是首置,可選擇按揭保險計劃,按揭成數增至80%,首期減至90萬元。馬指6至7成客會採用按保,「供到樓但唔夠首期,即使90萬元,部分仍要向家人借」。

 

 

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,樓價累升不少,有必要針對首置調整按揭成數,按保由80%增至90%;一般1,000萬元或以下單位,由60%增至70%,相信支付30%首期足夠緩衝。以上述450萬元單位為例,承造按保80%,分30年供,息率2.375厘計,首期90萬,月供13,992元,壓力測試下,入息要求33,598元;若按揭成數增至90%,首期減半至45萬,月供增至15,740元,入息要求升至41,234元。

 

  中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,樓市逐步下行,政府可微調按揭成數,700萬元或以下單位由60%逐步增至65%及70%,「可幫年輕人慳20多萬元,至少可儲快2年錢」。但理大建築及房地產學系教授許智文早前指,現樓價雖回落但仍貴,加上中美貿易戰、內地降準等外圍因素,擔心若此時出招,令市場出現混亂。

 

 

轉載自: 晴報

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