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01/03/2019

樓價指數回升 新界細戶$540萬起

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  【晴報專訊】本港樓價連跌5個月後首度回升,差估署1月私樓售價指數報359.5點,按月微升0.08%,其中新界區升幅最多,入場費索價約540萬元。因應長策調整公私營房屋供應比例至7︰3,2019/20年度賣地計劃共15幅住宅用地可提供8,850伙,創恢復賣地後9年來新低。發展局局長黃偉綸稱,調整比例後對樓價無直接影響,但長遠或會浮現。

 

(iStock)

 

  差估署1月私樓售價指數顯示,最新報359.5點,按月升0.08%,是自去年8月錄得跌幅後首度止跌。其中1,722呎或以上大單位按月升幅最高,達1.46%,但官方指明該類單位連續2個月交易少於20宗。按區域來看,431呎或以下細單位造價,港島續跌8%,九龍及新界則分別升2.7%及3.4%。以431呎新界區單位計,入場費索價約540萬元。

 

 

431呎以下單位 港島跌價 8%

 

安達臣道的1,000伙首置盤用地,預計今年下半年推出。

 

  發展局昨公布2019/20年度的賣地計劃,共15幅住宅用地,其中8幅為滾存,7幅為新增,共提供8,850伙,較去年的27幅大減12幅,創政府改以招標形式賣地以來的9年新低。如連同鐵路發展、市建局及私人項目,下年度全年潛在供應為15,540伙,仍達全年1.35萬伙私樓供應目標。而首置盤亦納入私樓供應目標中,包括安達臣道的1,000伙。另15幅住宅地中,6幅為新界地,4幅港島,5幅九龍,下年度首季將提供2,400伙,「頭炮」為2幅啟德住宅用地及私人發展/重建項目。

 

黃偉綸

 

  黃偉綸解釋,由於公私營房屋供應比例由6︰4轉為7︰3,每年目標供應量相應減少,由1.8萬伙減至1.35萬伙。對會否帶動樓市急升,他表示樓市升跌受環球及香港經濟、利率、資金流向等影響,而過去5年共推售逾10萬伙新盤,未來3至4年亦有9.3萬伙增長,認為「對樓價未必有直接影響,但長遠會有少少影響。」

 

  中大國際貿易及中國企業課程聯席主任李兆波稱,近來中美貿易戰緩和、美國加息步伐減慢等,對樓市有緩和趨勢,但若私樓供應長期不足,對樓價有一定影響。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,現時未能判斷樓價是否止跌回升,估計今年樓價有1成調整。

 

  另有市民希望財政司司長陳茂波將租金納入扣稅項目等。陳回應曾研究租金津貼或扣稅,惟恐業主加租,變相津貼業主。

 

 

轉載自: 晴報

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