亂局未解 10大屋苑周末僅11宗成交

721事件後，鄰近事發地點的YOHO MIDTOWN上周末僅錄1宗成交。

　　近月社會氣氛緊張，4大地產代理在剛過去的周末，10大屋苑僅錄得約11宗成交，按周跌逾25%至86%不等；有元朗YOHO MIDTOWN業主劈價52萬元促成交易；東涌更有業主累減62萬賣樓。地產代理稱，整體新界區睇樓客平均跌逾30%至40%；學者料觀望氣氛濃，部分地區樓價或微調。

　　根據美聯、中原、利嘉閣及香港置業統計，剛過去的周末分別錄得3宗、1宗、4宗及3宗成交，按周分別跌62.5%、85.7%、33%及25%。中原僅錄得1宗新都城成交，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇說，7月份二手住宅成交暫錄2,102宗及202.0億元，料全月錄得成交2,600宗及250億元，較6月份下跌19.0%及21.6%。

　　元朗經歷721襲擊事件後，區內人心惶惶，中原地產元朗世宙分行經理陳彥榮稱，元朗YOHO MIDTOWN上周末錄1宗成交，單位為1座低層A室、443呎兩房戶，業主於3月初開價800萬元，7月初減價至770萬元，最終經6口價減至748萬元成交。他指721事件至今，元朗大型屋苑約有7至8宗成交，氣氛未算嚴峻，「有客更問有無筍貨」。

地產代理：氣氛未算嚴峻

　　美聯物業董事張子存稱，近日整體新界區睇樓客下跌逾30%至40%，業主議價空間擴大2%至3%，「若不急住買會觀望下」，但認為市場剛性需求大，樓市未有大調整。

　　祥益地產執行董事謝澤銘亦指，屯門及天水圍過去兩個周末交投暴跌60%，平日亦跌40%。祥益地產分行經理謝利官稱，本月有逾10宗「擱置」入市個案，有80後夫婦睇樓2個月，原計劃買嘉湖山莊一個510萬元兩房戶，惟社會氣氛不穩，「他們現在要450萬元或以下樓盤才會考慮」。

　　而外區氣氛亦受影響，東涌藍天海岸中層E室、492呎兩房戶，外籍機師業主於6月中以750萬元放盤，其後減價至718萬元，本月初再劈價至700萬元，最終以688萬元成交；其同座自住的三房戶，亦以低於市價的1,139萬元一併放售。美聯分行營業經理吳惠斌稱，同區影岸．紅早前亦有減價成交個案，A座極高層F、539呎兩房戶，790萬元累減至760萬元成交，「業主怕無人接貨而減價」，現樓價重回至今年初的價錢。

　　中大商學院高級講師李兆波認為，目前社會氣氛不及SARS時嚴峻，部分地區或有微調，觀望氣氛導致交投停滯，相信樓價大調整機會不大。

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